Appartamento All'asta In Via Nazionale 8 - Gerola Alta (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 intero immobile ristrutturato con unità all'asta a gerola alta

Una rara opportunità immobiliare all'asta: intero fabbricato recentemente ristrutturato composto da più unità indipendenti, ideale per investimento turistico o per uso plurifamiliare. L'offerta, ubicata nel centro storico di Gerola Alta, si presenta pronta a chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di reddito.

Lotto composto da cantina al piano interrato, appartamento al piano terra (monolocale), appartamento su tre livelli (primo, secondo e terzo) e sottotetto non abitabile al quarto piano. Gli spazi principali offrono complessivamente circa 282,90 m² commerciali: l'unità principale su tre piani è curata negli interni e nei materiali, l'appartamento al piano terra è compatto e funzionale, mentre il sottotetto e la cantina completano la dotazione con locali tecnici e ripostigli. L'edificio è stato ristrutturato nel 2021 e si sviluppa su cinque piani fuori terra più uno interrato.

Punti di forza: posizione centrale e comoda, rifiniture di qualità nelle unità residenziali, balconi e affacci regolari, impianti presenti (metano per il riscaldamento centralizzato) e recenti interventi di manutenzione. Criticità da considerare: la cantina è al piano interrato con livelli di luminosità e finiture inferiori rispetto alle unità residenziali; l'immobile risulta occupato con contratto di comodato d'uso gratuito registrato (BD Restructuring s.r.l., contratto 09/05/2025), e in visura risultano trascrizioni ipotecarie e formalità che, secondo la perizia, saranno gestite dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione centrale a Gerola Alta (via Nazionale 8), in area residenziale con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio. A breve distanza si trovano i servizi locali e le vicine stazioni sciistiche/aree montane come Pescegallo, rendendo la proprietà interessante anche per turismo e affitti stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da più unità (cantina, appartamento piano terra, appartamento su tre piani, sottotetto)
• Superficie: totale commerciale 282,90 m² (cantina 15,30 m²; appartamento PT 71,00 m²; appartamento P1-P3 184,00 m²; sottotetto 12,60 m²)
• Piano: seminterrato (cantina), piano terra (appartamento), primo-secondo-terzo (appartamento), quarto variabile (sottotetto)
• Località: Gerola Alta (SO), via Nazionale 8 — vicinanze Pescegallo
• Stato: edificio costruito 1900, ristrutturato 2021; appartamenti in buono/ottimo stato, cantina con finiture essenziali
• Pertinenze: cantina, locale tecnico, ripostigli, balconi (per l’appartamento su più livelli)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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