Laboratorio All'asta In Strada Comunale Vecchia, 23020 Prata Camportaccio So, Italia Gordona, Sondrio - LOTTO 1

Descrizione

🏡 unità artigianale‑commerciale con ampio lotto all'asta a Prata Camportaccio

Questa importante unità artigianale‑commerciale viene offerta all'asta: un'occasione per acquisire un complesso produttivo e commerciale completo di piazzale e ampie aree esterne in posizione periferica ma ben collegata. Immobile all'asta ideale per attività artigianali, commerciali o logistico‑operative.

L'immobile: si tratta di un intero fabbricato sviluppato su piano interrato, piano terra e primo, con superfici coperte ad uso laboratorio e area commerciale per un totale di circa 1.208 mq commerciali coperti. Costruito originariamente negli anni '70 e ristrutturato/ampliato a partire dal 2004, presenta finiture discrete e impianti adeguati alla destinazione d'uso: pavimenti in gres porcellanato nella zona vendita, ceramica nei laboratori e serramenti in alluminio con doppi vetri. La distribuzione interna comprende ampi spazi laboratorio, locali di servizio, depositi al piano interrato e una vasta zona vendita a piano terra.

Punti di forza e accessori: completa la proprietà un fabbricato accessorio adibito a servizi igienici e un lotto di terreno circostante (complessivi circa 2.541 mq) utilizzati in parte a parcheggio, aree attrezzate e verde. Parte del lotto è vincolata a uso pubblico come parcheggio (porzione di circa 209,44 mq trascritta a favore del Comune). La proprietà risulta occupata da affittuario con contratto registrato (condizioni e canone indicati in perizia), aspetto da valutare come garanzia di reddito o vincolo per il futuro acquirente. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni che, come indicato in perizia, saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura fallimentare; si segnala la presenza di vincoli a favore del Comune relativi ad aree a pubblico servizio.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella frazione San Cassiano, in un'area a carattere artigianale/commerciale con traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. La posizione è funzionale per chi cerca un insediamento produttivo con spazi esterni per carico/scarico e parcheggio; nelle vicinanze si trovano servizi di urbanizzazione primaria e rete commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità artigianale‑commerciale (laboratorio + area vendita)
• Superficie coperta commerciale: circa 1.208 mq (Sub.7: 778,70 mq; Sub.9: 398,70 mq; accessorio 30 mq)
• Superficie terreno/aree esterne: circa 2.541 mq (mappe 14,49,51,831,832,833,933)
• Piano: interrato, terra e primo
• Località: Prata Camportaccio (frazione San Cassiano) — strada comunale vecchia
• Stato: buono / ristrutturato e ampliato dal 2004; finiture funzionali alla destinazione artigianale‑commerciale
• Pertinenze: fabbricato accessorio servizi igienici (mapp.934), ampio piazzale/parcheggio, aree verdi/attrezzate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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