Appartamento All'asta In Via Roma 24 - 23020 Gordona (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a gordona

All'asta: occasione per acquistare un appartamento al primo piano nel cuore del centro storico di Gordona, ideale per chi cerca una casa pronta da personalizzare nel contesto di un borgo tranquillo. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta libero al sopralluogo.

L’appartamento (superficie commerciale 105,61 m²) è posto al piano primo di una palazzina su quattro piani fuori terra, ristrutturata negli anni ’80. Ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura e balcone scoperto, tre camere (una con balcone coperto) e bagno: pavimenti in ceramica, camera principale in parquet, serramenti in PVC con doppio vetro e persiane. Gli impianti elettrico e di riscaldamento risultavano scollegati al momento del sopralluogo; è presente predisposizione per allaccio a gas di città. È annesso un piccolo sottotetto non abitabile (superficie commerciale 1,01 m²) accessibile dal vano scale tramite disimpegno comune.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, doppio balcone, buono stato di conservazione generale e pavimentazioni mantenute; predisposizione per gas cittadino e caldaia centrale già presente nell’edificio. Criticità e costi da considerare: assenza di attestato di prestazione energetica (APE), impianti da ricollegare e mancanza del certificato di agibilità (spesa stimata per richiesta agibilità €350; eventuale pratica di sanatoria stimata €3.000 + oblazione circa €1.032; costo totale regolarizzazioni indicato in perizia €5.382). Spese condominiali ordinarie stimate €850/anno (circa €70/mese) e importo scaduto indicato €88,04.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale/residenziale del centro storico di Gordona, con parcheggi nelle vicinanze e servizi di prima necessità a portata di mano. Buoni collegamenti locali e ambiente tranquillo, adatto sia a uso personale sia a investimento da ristrutturare/rilanciare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 105,61 m² (commerciale) + sottotetto non abitabile 1,01 m²
• Piano: primo
• Località: Gordona (SO), Via Roma 24
• Stato: buono stato di conservazione; immobile libero ma impianti scollegati, senza agibilità certificata
• Pertinenze: sottotetto non abitabile (accessorio) e uso parti comuni (vano scale, disimpegno)
• Classe energetica: APE non presente / IPE non disponibile

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