Appartamento All'asta In Via Roma 24 - 23020 Gordona (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a gordona

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una casa nel centro storico di Gordona, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare parzialmente e personalizzare. Posizione tranquilla e vista sulle vie storiche del paese rendono l'immobile interessante per uso residenziale o investimento in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale al piano primo con superficie commerciale di 105,61 m². L'unità è composta da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura e balcone scoperto, tre camere (una con balcone coperto) e bagno; pavimenti in ceramica (una camera in parquet) e serramenti in PVC con doppio vetro. L'appartamento risulta libero al sopralluogo e non abitato da circa due anni; gli impianti elettrico e di riscaldamento risultavano scollegati. È presente la predisposizione per l'allacciamento al gas di città; la caldaia comune è attualmente in centrale termica ma non è utilizzata da tutte le unità. In aggiunta è pertinenziale un vano sottotetto non abitabile (superficie commerciale 1,01 m²) con accesso dal vano scale tramite disimpegno comune (b.c.n.c.).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Gordona con buoni parcheggi e servizi nelle vicinanze; doppi balconi che garantiscono arieggiamento e luminosità; buona conservazione generale dell’immobile e possibilità di collegamento al gas di città. Criticità da valutare: assenza di certificato di agibilità e mancanza di APE (attestato di prestazione energetica). I costi stimati per le pratiche di regolarizzazione indicate in perizia sono presenti e quantificati (spese tecniche e catastali complessive riportate in perizia: € 5.382,00).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale (centro storico) di Gordona, in area residenziale con attività commerciali limitrofe. Traffico locale, buone possibilità di parcheggio e presenza dei principali servizi di urbanizzazione e collegamenti (fermata autobus nella media). Edificio su quattro piani fuori terra + seminterrato, costruito nel 1964 e ristrutturato nel 1987.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: 105,61 m² (commerciali) + sottotetto non abitabile 1,01 m²
• Piano: primo (accesso da vano scale comune)
• Località: Gordona (Via Roma)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile libero ma con impianti scollegati; privo di agibilità e APE
• Pertinenze: sottotetto non abitabile e disimpegno comune (b.c.n.c.)
• Classe energetica: assente (APE non presente nella perizia)

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