Appartamento All'asta In Via Roma 24 - 23020 Gordona (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Gordona

All'asta proponiamo un appartamento al primo piano in una palazzina nel cuore del centro storico di Gordona: un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare con accesso rapido ai servizi locali e a prezzo di vendita giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 105,61 m², composto da ingresso/disimpegno, tre camere (una con balcone coperto), bagno e vano cottura-soggiorno con balcone scoperto. A completare la proprietà vi è un vano sottotetto non abitabile accessibile dal vano scale tramite piccolo disimpegno in comune. Pavimenti in ceramica (camera 3 in parquet), serramenti in PVC con doppio vetro e persiane. L'appartamento è posto al piano primo con accesso esclusivamente dal vano scale (assenza di ascensore).

Punti di forza: posizione centrale in centro storico, buono stato di conservazione generale, balconi su entrambi i lati e predisposizione per allaccio al gas di città. Criticità da considerare: immobile non abitato da circa due anni, impianti elettrico e di riscaldamento scollegati, mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) e assenza del certificato di agibilità. Costi stimati per la regolarizzazione delle difformità rilevate: circa €5.382 (comprensivi pratiche agibilità e sanatorie); è prevista inoltre una spesa per il ripristino o collegamento dell'impianto di riscaldamento.

Il contesto è il centro storico di Gordona: area residenziale mista a servizi e attività commerciali, traffico locale e buone possibilità di parcheggio. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nelle immediate vicinanze; collegamenti locali con mezzi pubblici nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: 105,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scale, senza ascensore)
• Località: Gordona (Via Roma)
• Stato: buono stato di conservazione, non abitato da ~2 anni; impianti scollegati; agibilità assente
• Pertinenze: sottotetto non abitabile accessibile da vano scale; balcone coperto e balcone scoperto
• Classe energetica: APE non disponibile / non dotato di Attestato di Prestazione Energetica

Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €150.490,50.

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