Rustico All'asta In Località Moregno Grosio - 23100 Grosio (SO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione rurale con stalla e terreni all'asta a grosio

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile rustico da ristrutturare: porzione rurale con stalla e ampi terreni offerti all'asta nella tranquilla località Moregno, Comune di Grosio. Ideale per chi desidera un progetto di recupero in contesto agricolo, con possibilità di valorizzazione.

Lotto composto da tre corpi principali: porzione di fabbricato rurale promiscuo (2.131 m² commerciali) — rilevata in perizia come porzione demolita con presenza di pietrame al suolo — fabbricati diruti/aree a corpo (1.347 m² commerciali) e una stalla conservata (54,90 m² commerciali) con struttura in parte in pietra e legno. La consistenza commerciale complessiva del lotto è di 3.532,90 m²; il valore di mercato stimato nella perizia è di € 20.911,50 (data perizia: 30/07/2025).

Lo stato di fatto è vario: vaste porzioni di fabbricati risultano dirute o demolite, con presenza di materiale di risulta; la stalla invece conserva la struttura ed appare in stato manutentivo discreto. Il lotto ricade in zona agricola (PGT: AGR_2 - aree agricole ordinarie) e l'accesso è tipico di contesti rurali; la perizia segnala conformità catastale e urbanistica per quanto riguarda l'assetto rilevato. Lo stato di possesso è libero alla data del sopralluogo.

Punti di forza: ampia estensione di terreni agricoli e superfici che consentono progetti di recupero su più corpi, presenza di una stalla recuperabile, posizione riservata in contesto montano ma con collegamenti ai centri limitrofi. Criticità evidenziate: porzioni di fabbricati dirute/demolite che richiedono importante investimento di ripristino o rifacimento; la perizia riporta inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la documentazione del lotto, saranno trattati/cancellati a cura della procedura esecutiva.

Il contesto: Moregno (Grosio) è un'area rurale caratterizzata da paesaggi alpini, ideale per attività agricole, allevamenti, o progetti di agriturismo su piccola scala. I principali centri limitrofi per servizi e accessi sono Grosio e i comuni dell'alta Valtellina; il traffico nella zona è locale e i parcheggi sono generalmente inesistenti in prossimità diretta degli insediamenti rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale promiscuo + fabbricati diruti + stalla
• Superficie: 3.532,90 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreni e fabbricati a piano terreno / rurale
• Località: Grosio (località Moregno)
• Stato: porzioni dirute/demolite; stalla in stato discreto; terreno a prato/pascolo
• Pertinenze: stalla (54,90 m²), ampie superfici di terreno e fabbricati rurali diruti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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