Attivita Commerciale All'asta In Località Giuel - Grosio (SO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 stalla con terreno all'asta a giuel (grosio)

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: stalla con ampio terreno agricolo in località Giuel, Grosio, offerta con procedura giudiziaria. Ideale per chi vuole un progetto rurale, un deposito agricolo o un investimento a basso costo con possibilità di regolarizzazione.

La proprietà è composta da una stalla di 248,40 m² posta al piano terra (struttura in pietra con copertura in legno e lamiera, stato manutentivo discreto) e da un lotto di terreno agricolo di 1.350 m² adibito principalmente a prato/pascolo. L’insieme sviluppa complessivamente 1.598,40 m² di consistenza commerciale; i terreni presentano una morfologia leggermente scoscesa tipica della zona. Alla data del sopralluogo l’immobile risulta libero.

Internamente la stalla si presenta con struttura tradizionale in pietra e solai/strutture in legno; gli spazi sono pensati per uso agricolo e deposito, con altezze e volumi adeguati ad attività rurali o a eventuale riqualificazione. I terreni circostanti sono sistemati a prato/pascolo, facilmente accessibili e ben integrabili con l’attività agricola o hobbistica. È indicata la possibilità di interventi di regolarizzazione: costi stimati per pratiche catastali e sanatorie complessivamente pari a circa €4.500.

Punti di forza: posizione tranquilla in area agricola, struttura rustica in pietra utile per attività agricole o come deposito, ampia superficie di terreno di supporto. Criticità trasparenti: alcune difformità catastali/urbanistiche segnalate nella perizia, comunque definite regolarizzabili a costi stimati (DocFa e sanatoria). Valutazione peritale complessiva (valore di mercato stimato nello stato di fatto): €27.090 (perizia 30/07/2025).

La zona è rurale e silenziosa, con traffico limitato e assenza di parcheggi dedicati; i centri urbani più vicini offrono i servizi principali. Contesto adatto a chi cerca riservatezza, spazio per attività agricole o un intervento di recupero con finalità produttive o ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stalla + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 1.598,40 m² complessivi (stalla 248,40 m² + terreno 1.350,00 m²)
• Piano: stalla a piano terreno (T-1); terreno a piano campagna
• Località: Giuel, Comune di Grosio (SO)
• Stato: libero al sopralluogo; stalla in buono/discreto stato manutentivo; terreni a prato/pascolo
• Pertinenze: lotto di terreno agricolo annesso
• Classe energetica: non applicabile (fabbricato rurale)
• Valutazione peritale: valore di mercato stimato €27.090 (data perizia 30/07/2025)
• Note: difformità catastali/urbanistiche segnalate ma regolarizzabili; costi stimati €4.500

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