Magazzino All'asta In Via Freita 1702 - 23030 Livigno (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cabina elettrica con area esterna all'asta a livigno

Questa è un'opportunità unica: immobile all'asta situato a Livigno, ideale per investitori o utilizzatori tecnici che cercano uno spazio operativo in posizione semicentrale. Vendita tramite asta giudiziaria con perizia tecnica disponibile.

Si tratta di una cabina elettrica di trasformazione con superficie commerciale di 44,10 m² (di cui 25,98 m² di volume cabina e 18,12 m² di area pertinenziale esclusiva). L'unità è al piano terra con altezza interna di 4,20 m; l'edificio è stato oggetto di interventi di ristrutturazione sul complesso (ultimi interventi riportati nel 2017). Internamente i locali sono privi di finestre, dotati di porte di accesso e privi di impianto di riscaldamento funzionante: caratteristiche che ne definiscono un uso prevalentemente tecnico/di servizio.

Punti di forza: area esterna esclusiva e accesso diretto dalla via, posizione semicentrale in zona mista residenziale/commerciale, traffico limitato e parcheggi nelle vicinanze; la proprietà è vincolata da servitù perpetua di elettrodotto (a favore di Enel Distribuzione) che condiziona l'uso ma garantisce l'utilizzo tecnico del locale. Attualmente l'unità risulta occupata da Enel Distribuzione Spa; l'immobile è quindi soggetto a specifiche condizioni di accesso e vigilanza. Classe energetica presente in perizia: G (240,81 kWh/m²/anno) — APE registrata 20/06/2013, certificato scaduto e da rinnovare.

Contesto: ubicato in via Freita, a Livigno, in zona semicentrale vicino alle vie commerciali del paese e a servizi di base; area nota per il turismo e lo status di zona extra-doganale. La posizione offre buona visibilità e facilità di accesso per attività tecniche o di deposito, con parcheggi esterni disponibili lungo la strada.

Dati tecnici e valore perizia: immobile valutato nella perizia con valore di mercato 15.000 €, valore di vendita giudiziaria stimato in 13.500 € (al netto di spese di regolarizzazione indicate). Si segnala la presenza di vincolo urbanistico trascritto e la servitù di elettrodotto che rimarranno a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cabina elettrica di trasformazione (unità tecnica/commerciale)
• Superficie: 44,10 m² commerciale (25,98 m² cabina + 18,12 m² area pertinenziale)
• Piano: piano terra, altezza interna 4,20 m
• Località: Livigno (Via Freita 1702/1710)
• Stato: locali tecnici, edificio ristrutturato (2017), locali senza finestre, impianto di riscaldamento assente/non funzionante
• Pertinenze: area esterna pertinenziale esclusiva (18,12 m²), parcheggi esterni
• Classe energetica: G — 240,81 kWh/m²/anno (APE N. 14037000082-13 registrata 20/06/2013; APE scaduto, da rinnovare)

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