Appartamento All'asta In Palù - 23024 Madesimo (SO) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 rustico con terreno all'asta a madesimo (località palù)

Un’opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare o un lotto agricolo in posizione caratteristica: fabbricato rustico con ampie pertinenze e terreni limitrofi messo in vendita all'asta a Madesimo, località Palù. Ideale per chi valuta recuperi rustici, progetti agricoli o valorizzazioni terreni in montagna.

Il complesso comprende un fabbricato rurale su due livelli (ex cucinaccia/ripostiglio al piano terra e fienile/deposito al primo piano) in stato di abbandono e senza impianti: necessita interventi di consolidamento e ristrutturazione (presenza di crolli parziali). Completa la proprietà un’ampia dotazione di terreni agricoli confinanti, ideali per uso pascolo, bosco o sistemazioni a prato. Il lotto è inserito in contesto naturale con vincolo paesaggistico (PGT: AG1 - aree agricole/aree pubbliche secondo dettaglio catastale).

Spazi e distribuzione: il rustico ha una superficie commerciale di 112,50 m² (superficie catastale 52 m², cat. A/4 – 2 vani) su sedime interamente compreso nel mappale Foglio 49, mapp. 27; il terreno di pertinenza e i lotti agricoli adiacenti (mapp. 21, 23, 26 e altri) sviluppano complessivamente diverse migliaia di metri quadrati, offrendo spazi utili per pascolo, orti o ampliamenti esterni. Alcuni lotti ricadono in zone con finalità pubbliche/attrezzature (parte del mapp. 55) o aree parco comunale (mapp. 181/182), mentre la maggior parte è classificata AG1 dal PGT.

Punti di forza e criticità: grande potenziale per recupero di un rustico tipico di montagna, con ampia area esterna utile e terreni adiacenti; accesso diretto e contesto panoramico tipico di Madesimo. Criticità evidenti: l’immobile è in condizioni pessime, privo di impianti e con parti crollate — consigliato a chi ha un progetto di recupero o cerca un’operazione di valorizzazione a medio-lungo termine. Presenza di vincoli paesaggistici e servitù locali da verificare in fase di sopralluogo.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Località Palù (Comune di Madesimo), immersa in un ambiente montano tranquillo, con vicinanza a percorsi escursionistici e servizi essenziali nel centro del paese. Buona esposizione e immediata connessione con le principali vie locali; contesto ideale per attività ricettive rurali, agricolo-ricreative o per chi cerca tranquillità e natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rustico da ristrutturare + terreni agricoli
• Superficie (fabbricato): 112,50 m² (superficie commerciale)
• Superficie (terreni principali): terreni vari da 510 a 6.750 m² (vedi elenco catastale)
• Piano: terra / primo (T-1)
• Località: madesimo (SO) – località palù (con lotti anche in altre località indicate in perizia)
• Stato: abbandonato, pessime condizioni strutturali; terreni agricoli in diverso stato d’uso
• Pertinenze: sedime e area esterna pertinenziale, piccoli pollai, porzioni di prato/bosco adiacenti
• Classe energetica: non certificata / IPE non disponibile

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