Terreno All'asta In Via Cascata - 23024 Madesimo (SO) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 cantiere residenziale con struttura parziale all'asta a madesimo

Un'opportunità rara nel centro di Madesimo: lotto edificabile con cantiere in stato di abbandono e struttura in cemento armato parzialmente realizzata, proposto all'asta. Ideale per investitori o imprese pronte a completare un intervento residenziale con autorimesse interrate e possibilità di ricavare unità abitative nel cuore del paese.

Il lotto comprende un'area di terreno di 2.266 mq (foglio 71, mappali 730 e 732) con scavi già eseguiti per due piani interrati, fondazioni e porzioni di struttura in C.A. fino al piano primo: soletta e pareti in predalles ai piani interrati, struttura verticale ai piani interrati, al piano terra e avvio della struttura al primo piano. I titoli edilizi relativi (Permesso di Costruire e varianti) risultano attualmente scaduti; la Convenzione Edilizia (P.A. n.10) è efficace fino al 16/04/2028. La perizia stima il valore complessivo arrotondato in € 2.430.000, considerando stato dei lavori e oneri necessari al completamento.

Punti di forza e criticità: possibilità di realizzare un nuovo insediamento residenziale per una volumetria autorizzabile (mc ≈ 3.997,40) e autorimesse interrate; contributo già versato per € 59.752,53; lavori strutturali significativi già eseguiti (stima struttura € 900.000). Criticità: cantiere abbandonato da anni, interventi da completare e adeguare (costi stimati per ripristini e adeguamento sismico nella perizia), permessi edilizi scaduti e presenza di iscrizioni ipotecarie/trascrizioni risultanti dagli atti (la perizia segnala che tali iscrizioni saranno gestite dalla procedura).

Contesto e servizi: ubicazione in via Cascata, zona centrale di Madesimo (SO), comoda ai servizi del paese e al sistema turistico locale legato alla montagna e agli impianti sciistici. Posizione favorevole per progetti ricettivi/residenziali destinati a clientela turistica o per vendita di unità indipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantiere/residenziale (lotto con struttura in cemento armato parzialmente realizzata)
• Superficie: terreno 2.266 mq
• Piano: opere interrate (2 piani) + piani fuori terra parzialmente realizzati
• Località: Madesimo (SO), via Cascata, centro paese
• Stato: cantiere in stato di abbandono; lavori parzialmente eseguiti; titoli edilizi scaduti
• Pertinenze: progetto per autorimesse interrate e spazi accessori; volumetria edificabile prevista mc ≈ 3.997,40
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (stima): € 2.430.000 (arrotondato)

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