Appartamento All'asta In Piazza Gemelli 13 - 23024 Madesimo (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento al 3° piano con camino all'asta a Madesimo

All'asta: occasione per chi cerca una casa tranquilla nel centro di Madesimo, con ambienti caldi e finiture in legno. Questo appartamento in vendita giudiziaria offre 83 mq commerciali ben distribuiti e una posizione comoda nel borgo.

L'appartamento (83 mq commerciali) si trova al piano terzo di un fabbricato storico realizzato tra anni '50 e '60, accessibile tramite scala comune esterna (assenza di ascensore). Lo stato di manutenzione è normale: pavimenti in laminato nelle camere, klinker in bagno e cucina, serramenti e porte interne in legno. Presente un camino nella camera nord-est che aggiunge carattere agli ambienti.

La distribuzione interna comprende disimpegno d'ingresso, camera sud-ovest, soggiorno/pranzo, cucina, bagno completo (vasca, lavabo, wc, bidet) e seconda camera. Riscaldamento centralizzato a servizio dell'intero edificio (caldaia centralizzata a gasolio) con termosifoni dotati di valvole termostatiche e contabilizzatori; acqua fredda con contatore unico per l'edificio. L'immobile risultava occupato dal proprietario al momento del sopralluogo (03/04/2025) e viene venduto nello stato di fatto descritto nella perizia.

Punti di forza e criticità: posizione centrale a Madesimo, ambiente caratteristico con rivestimenti in legno e camino, metratura fruibile (83 mq). Criticità da considerare: assenza di APE in corso di validità, alcune difformità interne e catastali regolarizzabili (costi stimati complessivi circa €5.000; tempi brevi per le pratiche), presenza di iscrizione ipotecaria e pignoramento come indicato nella perizia (procedure oggetto dell'esecuzione giudiziaria).

Contesto e servizi: ubicato in Piazza Gemelli, nel cuore di Madesimo, in zona prevalentemente residenziale con servizi di base a portata di mano. I parcheggi nelle immediate vicinanze sono scarsi; i centri più grandi (es. Chiavenna) distano circa 20 km. Ideale per chi cerca una seconda casa in montagna o un investimento tramite asta giudiziaria a Madesimo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (sub. 7)
• Superficie: 83,00 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: 3° piano (accesso da scala comune; no ascensore)
• Località: Piazza Gemelli 13, Madesimo (SO)
• Stato: condizioni di manutenzione normali; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: APE non in corso di validità (non disponibile)

Valutazione perizia: valore di vendita giudiziaria stimato in perizia € 268.900 (con indicazione dei costi di regolarizzazione).

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