Appartamento All'asta In Via Poncetta Snc - 23016 Mantello (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con deposito all'asta a Mantello

All'asta: opportunità su un appartamento ristrutturato nel 2012, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso nel centro storico di Mantello. L'immobile è proposto in lotto unico insieme a deposito/cantina pertinenziale, con accessi indipendenti.

L'appartamento (superficie commerciale 88,46 m²) si raggiunge tramite scala esterna e offre soggiorno, cucina con portafinestra verso un piccolo spazio esterno/legnaia, corridoio, camera da letto e bagno (senza apertura). È presente un solaio accessibile con botola (altezze sotto 1,50 m). Le finiture sono di medio livello e l'immobile è stato ristrutturato nel 2012, con impianti da verificare con la necessaria ispezione.

Il lotto comprende inoltre un deposito artigianale/cantina al piano terra (superficie commerciale 11,78 m²) con accesso diretto dalla strada; il deposito è valutato a cancello chiuso per la sua limitata incidenza nello stesso lotto. L'immobile non è parte di un condominio e alcune aree esterne (scala e legnaia) risultano di fatto esclusive; il passaggio pedonale a nord potrebbe essere condiviso (da verificare).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Mantello, ristrutturazione recente (2012), accesso indipendente e presenza di pertinenza/deposito. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità interne e catastali con costi stimati di regolarizzazione e verifiche impianti per complessivi circa €3.966; l'unità risulta occupata con contratto di locazione 4+4 stipulato il 10/02/2014 (scadenza 09/02/2026) — importo dichiarato €3.600. Classe energetica non nota.

La zona è il centro storico di Mantello: area residenziale con servizi di base a portata di mano, traffico limitato (ZTL) e parcheggi scarsi. Centri maggiori nelle vicinanze: Morbegno e Colico; presenti reti di urbanizzazione primaria e secondaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con deposito (lotto unico)
• Superficie: appartamento 88,46 m² (commerciale) + deposito 11,78 m² (commerciale)
• Piano: accesso appartamento da scala esterna (piano primo); deposito a piano terra; solaio con botola
• Località: Mantello (zona centro storico), Via Poncetta
• Stato: ristrutturato 2012, finiture medio livello; impianti da verificare
• Pertinenze: deposito/cantina esterno, piccola area esterna/legnaia, solaio basso (<1,50 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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