Capannone All'asta In Via Maestri Del Lavoro N 8 - 23017 Morbegno (SO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa stagionale con area e posti auto all'asta a cosio valtellino

Un'opportunità per chi cerca una seconda casa in montagna: abitazione stagionale con spazio esterno e posti auto, venduta all'asta. Soluzione ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare un immobile in posizione tranquilla, con ampio terreno di pertinenza.

L’immobile è un fabbricato abitativo su due livelli, catastalmente identificato al Foglio 54 mappale 215, utilizzato come abitazione stagionale. Superficie calcolata a fini di stima: abitazione (SLP) 51,83 mq (piano terra e primo), locali accessori (legnaia/cantina) 12,88 mq, balcone est 3,44 mq; area di pertinenza complessiva circa 470 mq e terreno destinato a posti auto (Foglio 54 mappale 290) di circa 65 mq. Lavori di ristrutturazione e ampliamento eseguiti con Permesso di Costruire n.13/2005; tuttavia alcune opere risultano difformi rispetto al titolo e mancano le pratiche di fine lavori/agibilità.

Distribuzione e caratteristiche: al piano terra soggiorno/cucina e accesso esterno, locali accessori a servizio dell’abitazione (legnaia/cantina); piano primo con zona notte e balcone. Lo stato riflette interventi già realizzati ma non completamente sanati, pertanto sono necessarie verifiche e procedure amministrative per la regolarizzazione. Non è presente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Pregio dell’immobile: posizione riservata, area esterna ampia e pertinenze utili per uso come casa vacanza o investimento.

Punti di forza e criticità: valore potenziale per chi è disposto a completare le pratiche urbanistiche e a regolarizzare le difformità (stima dei costi indicata in perizia: oneri di sanatoria e adeguamenti tecnici); ampia area esterna e posto auto dedicato; immobile adatto a interventi di personalizzazione con buon rapporto qualità-prezzo in asta. Trasparenza: alcune opere necessitano di demolizione o sanatoria come indicato nella perizia tecnica; consigliata visione e approfondimento tecnico-legale prima di offrire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione stagionale (fabbricato residenziale)
• Superficie: SLP abitazione 51,83 mq; accessori 12,88 mq; balcone 3,44 mq; area pertinenza ≈ 470 mq; terreno posti auto 65 mq
• Piano: due livelli (piano terra + piano primo), senza ascensore
• Località: cosio valtellino, località ronchi di sopra
• Stato: ristrutturata/ampliata con difformità da regolarizzare; priva di APE
• Pertinenze: legnaia, cantina, balcone, ampio terreno di pertinenza, posto auto (terreno)
• Classe energetica: non dotato di APE (assente)

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