Capannone All'asta In Nazionale - Novate Mezzola (SO) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 area industriale da ristrutturare all'asta a novate mezzola

All'asta: ampio compendio industriale/artigianale con terreno di 5.700 m² in posizione periferica lungo la SS36 dello Spluga, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di recupero o riqualificazione. Opportunità pensata per investitori e imprese che non si accontentano di un semplice appartamento all'asta o casa all'asta ma puntano su un progetto su ampia scala.

Il lotto comprende quattro particelle contigue (ct. 85, 112, 113 e 2) per una superficie commerciale complessiva di 5.700 m². Sul lotto insistono i resti di una palazzina uffici (vetusta e fatiscente), vaste aree di tettoie e depositi in gran parte crollati, una piattaforma in calcestruzzo di circa 2 m di altezza e una cabina elettrica (posizionata sulla particella 112, non collegata al complesso). Parte del fondo è invaso da vegetazione e alcune particelle esterne (113 e 2) sono gravate da servitù di passaggio pedonale e carraio.

Punti di forza: superficie estensiva in area mista artigianale/industriale, accesso diretto dalla statale e possibilità edificatorie valutate nel PGT comunale; il valore di perizia (15/05/2024) indica un valore di mercato di circa €339.500 e un valore di vendita giudiziaria stimato in €288.575 (costi di demolizione e ripristino considerati nei calcoli, stimati complessivamente in circa €150.000). Trasparenza sulle criticità: stato conservativo pessimo e necessità di interventi di bonifica/demolizione.

Contesto: ubicato fuori dal centro abitato in area mista artigianale/industriale con traffico sostenuto, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione presenti. Servizi locali nella media (municipio, farmacie); negozi e centro commerciale sotto la media. Collegamento ferroviario a circa 1 km. Questa soluzione è pensata per chi cerca un’asta giudiziaria a Novate Mezzola con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale/artigianale (ex sito attività estrazione mineraria)
• Superficie: 5.700,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno
• Località: Novate Mezzola (Via Nazionale, lungo SS36 dello Spluga)
• Stato: fatiscente, strutture in gran parte crollate; necessita demolizione e bonifica
• Pertinenze: palazzina uffici rudere, tettoie/depositi in crollo, piattaforma in C.A., cabina elettrica non collegata; servitù di passaggio su particelle 113 e 2
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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