Attivita Commerciale All'asta In La Squadra Di Vho - 23020 San Giacomo Filippo (SO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 stalla rustica con ampi terreni all'asta a san giacomo filippo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione agricola: stalla con locali per lavorazione casearia e ampi spazi esterni, disponibile tramite asta giudiziaria a San Giacomo Filippo, Località La Squadra di Vho. Ideale per chi vuole avviare o rilanciare un'attività agricola o trasformare una struttura rurale in base alle proprie esigenze.

L'immobile è un fabbricato ad uso stalla e fienile sviluppato su 2 piani fuori terra, con una superficie commerciale dell'edificio di 694,38 m². Al piano terra sono presenti i vani per ricovero animali e i locali per la lavorazione dei prodotti caseari; al piano superiore è presente il fienile. Lo stato di manutenzione è dichiarato sotto la media e l'edificio attualmente non è utilizzato.

Tra i plus: ampio terreno agricolo annesso (superficie catastale 2.975 m² utilizzato come pertinenza) e un ulteriore corpo di terreno separato di 280 m²; ambienti ampi e facilmente adattabili; permesso di costruire storico per stalla (SUAP Comunità Montana Valchiavenna n.9/2004). Si segnala la presenza di difformità edilizie (variazioni esterne, struttura metallica al fienile, mancanza di rampa) che rendono l'immobile non conforme ma regolarizzabile con tempi stimati di circa 6 mesi: un elemento da valutare come opportunità di investimento con intervento tecnico-amministrativo.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona rurale all'interno della Valchiavenna, a breve distanza dai centri di Chiavenna, Campodolcino e Madesimo; traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili. Posizione adatta per attività agricole o per chi cerca un immobile all'asta in ambito rurale con potenziale di sviluppo legato al turismo rurale e alle produzioni locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ricovero animali / stalla con locali lavorazione casearia e fienile
• Superficie: edificio 694,38 m² (consistenza commerciale); terreni annessi: 2.975 m² (pertinenza) + terreno separato 280 m²
• Piano: 2 piani fuori terra (piano terra + fienile)
• Località: San Giacomo Filippo, Località La Squadra di Vho (SO)
• Stato: manutenzione al di sotto della media; immobile non utilizzato; non conforme ma regolarizzabile (criticità edilizia media; tempo stimato ~6 mesi)
• Pertinenze: locali lavorazione prodotti caseari, fienile, ampi terreni agricoli annessi
• Classe energetica: non indicata (immobile agricolo, non residenziale)

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