Attivita Commerciale All'asta In Via La Squadra Di Vho - 23020 San Giacomo Filippo (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Agriturismo con terreno all'asta a San Giacomo Filippo

Situato in un contesto alpino autentico, questo immobile all'asta offre la rara opportunità di acquisire un agriturismo storico completamente ristrutturato con terreno annesso. Ideale per chi cerca una struttura ricettiva pronta all'uso o una seconda casa di grande fascino in Valchiavenna.

L'immobile è un edificio su 4 livelli per una superficie commerciale totale di 496,07 m²: piano terra con cucina professionale, dispensa, ufficio, cantina, centrale termica, lavanderia e cella frigorifera; primo piano con stua in legno e sala pranzo; secondo piano con 4 camere ciascuna con servizio; terzo piano mansardato con appartamento padronale (cucina-soggiorno, 3 camere e bagno). L'edificio, ristrutturato nel 2003 e mantenuto in buono stato, conserva finiture tipiche “baita alpestre” ed è venduto completo di arredi, impianto di riscaldamento a gasolio/legna e impianto elettrico certificato. Attenzione: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Elemento di valore è il terreno agricolo pertinenziale di circa 1.580 m², utilizzabile come parcheggio e spazi esterni di servizio per l'attività ricettiva. L'accesso è garantito da strada comunale pavimentata con ponte carrabile sul fiume Liro; la posizione è strategica per turismo montano: a circa 10,5 km da Chiavenna, 5,2 km da Campodolcino e 14,3 km dalla stazione sciistica di Madesimo, raggiungibile anche dal Passo dello Spluga (confine svizzero) in circa 20 minuti.

Punti di forza: struttura ristrutturata con regolare concessione e agibilità (rilasciata 2003), finiture in larice e pietra locale che valorizzano l’identità tipica valtellinese, dotazioni tecniche funzionanti e terreno annesso. Criticità/opportunità: proprietà occupata (da verificare per le tempistiche di liberazione) e iscrizioni ipotecarie/pignoramento nelle visure che — come indicato nella perizia — saranno cancellate a cura della procedura esecutiva; l’acquisto è quindi proposto tramite asta giudiziaria a San Giacomo Filippo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo con appartamento padronale (edificio su 4 piani)
• Superficie: 496,07 m² (edificio) + terreno agricolo 1.580 m² (pertinenza)
• Piano: sviluppa piano terra, primo, secondo e terzo (mansarda abitabile)
• Località: San Giacomo Filippo - Località La Squadra di Vho (SO)
• Stato: ristrutturato 2003, finiture tipo “baita alpestre”, buone condizioni; immobile occupato
• Pertinenze: terreno agricolo 1.580 m², ampi spazi esterni/parcheggio funzionale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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