Appartamento All'asta In Via Olmo Crotto 59a - 23020 San Giacomo Filippo (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su più livelli con area esterna all'asta a olmo crotto

All'asta: interessante opportunità immobiliare in frazione Olmo Crotto, San Giacomo Filippo. Casa su più livelli con area esterna di pertinenza e piccola tettoia, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in montagna o un investimento per asta giudiziaria.

La proprietà è un'abitazione economica sviluppata su più livelli (piani T-1-2-3) per una superficie commerciale complessiva di 179,64 m². L’edificio, costruito alla fine degli anni ’70, ospita un appartamento rifinito al piano primo e un secondo appartamento al rustico al piano secondo; al piano terzo è presente un sottotetto con altezza media inferiore a 1,50 m (inabitabile). Al piano seminterrato/terra sono invece i locali accessori: cantina, lavanderia, ripostigli e centrale termica con generatore a gasolio. Completano la proprietà un’area esterna di pertinenza e una tettoia/legnaia in legno di circa 10 m².

Punti di forza: ambienti distribuiti su più livelli con buone potenzialità di riorganizzazione, ampia pertinenza esterna (utilizzabile come spazio stagionale o verde), posizione tranquilla in tipica frazione di montagna. Criticità da valutare con trasparenza: lo stato di manutenzione generale è al di sotto della media, una parte dell’immobile è al rustico e l’accesso ai fabbricati avviene solo a piedi (autovettura da lasciare nel parcheggio comunale antistante la chiesa), inoltre l’immobile è privo di Attestato di Prestazione Energetica e risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo. Le difformità edilizie/catastali sono giudicate regolarizzabili con SCIA in sanatoria e DOCFA (costi stimati complessivi circa €4.400).

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Olmo Crotto (comune di San Giacomo Filippo, ca. 1.000 m s.l.m.), la casa gode di un contesto residenziale/stagionale immerso nella natura, con collegamenti alla statale verso Chiavenna e Madesimo. Servizi di base presenti nei centri limitrofi; parcheggio pubblico disponibile nei pressi della chiesa parrocchiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa abitativa su più livelli (abitazione economica)
• Superficie: 179,64 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T-1-2-3 (sottotetto non abitabile) – senza ascensore
• Località: Olmo Crotto, San Giacomo Filippo (SO)
• Stato: parte abitabile, parte al rustico; stato di manutenzione generale sotto la media; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: area esterna di pertinenza (circa 382 m² calcolati ai fini commerciali), tettoia/legnaia in legno ~10 m²
• Classe energetica: assente (immobile privo di APE)

Valore di riferimento dalla perizia: valore di vendita giudiziaria stimato €110.800 (per informazioni ufficiali fare sempre riferimento agli atti di vendita).

Se desideri maggiori dettagli sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.