Appartamento All'asta In Via Ca' Di Patres, Triangia 179 - 23100 Sondrio (SO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage all'asta a Triangia

Questa casa indipendente in vendita all'asta a Sondrio, frazione Triangia, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione residenziale pronta da completare e personalizzare. Proposta in asta giudiziaria, la proprietà unisce ambienti ben finiti internamente a margini di intervento esterno che offrono spazio per valorizzazioni.

Villa monofamiliare su due livelli (terra e primo) di circa 144,54 m² commerciali, con soggiorno open space, cucina a vista, bagno al piano terra; al primo livello due camere, ripostiglio e secondo bagno (sottotetto abitabile). L'immobile è internamente in buono stato ed è stato arredato nuovo e mai abitato; il piano interrato non è stato realizzato per motivi tecnici. Non è stata rilasciata l'agibilità e manca il collaudo statico e la certificazione energetica, elementi da considerare nella valutazione dell'acquisto.

Punto di forza è l'autorimessa pertinenziale staccata dall'edificio (34,08 m²) con accesso indipendente dalla via pubblica, comoda per posti auto e rimessa. Esternamente la proprietà mostra segni di scarsa manutenzione (recinzioni e sistemazioni esterne da completare) e sono previste opere di regolarizzazione/modifica esterna sanabili con pratica di variante (costo stimato circa €10.000).

La posizione è tranquilla e residenziale, in zona periferica ma servita: traffico limitato, parcheggi sufficienti e vicinanza al centro di Sondrio. Ideale sia per famiglie che per investitori che cercano una casa all'asta da ristrutturare parzialmente o da completare per locazione o rivendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (villetta monofamiliare)
• Superficie: 144,54 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (sottotetto abitabile); piano interrato non realizzato
• Località: Sondrio, frazione Triangia (Via Ca' di Patres)
• Stato: interni buoni e arredati nuovi; esterni a scarsa manutenzione; agibilità non rilasciata; collaudo statico mancante; pratiche urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa esterna 34,08 m² con accesso indipendente
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Valore indicativo (perizia): valore di vendita giudiziaria € 172.057,60

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