Attivita Commerciale All'asta In Via Bonfadini - 23100 Sondrio (SO) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 negozio con vetrina centrale all'asta a sondrio

Questo immobile all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio commerciale in posizione centrale a Sondrio. Locale al piano terra con ampia vetrina su strada, attualmente libero e disponibile per destinazioni commerciali o di ristorazione.

Il negozio si sviluppa su una superficie lorda di 63 m² al piano terra, con accesso diretto dalla Via P. A. Moroni. Gli spazi interni sono articolati in un ampio locale di vendita disposto verso ovest e un'area servizi con tre servizi igienici (incluso un bagno accessibile per disabili e un servizio per il personale). Le finiture sono coerenti con l'uso commerciale: ingresso/vetrina in alluminio e vetro termocamera, pavimentazione in paladiana e bagni piastrellati.

Punti di forza: posizione di forte passaggio nel centro cittadino (vicinanze Palazzo di Giustizia, stazione e servizi), vetrina su strada che garantisce visibilità immediata e impianto servizi già organizzato per attività di ristorazione/messe in mensa (uso precedente). L'unità è libera e pronta ad essere riorganizzata secondo le esigenze dell'acquirente.

Trasparenza e criticità: la relazione riporta difformità planimetriche rispetto agli elaborati catastali e l'assenza di pratiche edilizie aggiornate agli atti comunali; tali difformità risultano sanabili tramite pratica edilizia e variazione catastale (DOCFA). Classe energetica G (Eph = 176,33 kWh/m²anno).

Contesto: la proprietà è inserita nel complesso “Condominio Moroni Vecchio”, in una zona centrale e servita di Sondrio con buoni collegamenti, parcheggi nelle vicinanze, attività commerciali e accesso a mezzi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: 63,00 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra, accesso diretto da via
• Località: Sondrio, Via P. A. Moroni n. 5 (Condominio Moroni Vecchio)
• Stato: libero (sfitta), precedentemente utilizzato per mensa/ristorazione
• Pertinenze: servizi igienici interni (3 bagni, incluso uno per disabili), vetrina su strada
• Classe energetica: G — Eph = 176,33 kWh/m²anno (APE registrato 07.05.2013)

Valutazione indicativa in perizia: € 94.500 (stima per vendita).

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