Appartamento All'asta In Via Tartano N 949/b - Talamona (SO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento economico con ripostiglio all'asta a Talamona

All'asta: monolocale funzionale con ampia cantina/ripostiglio nel centro storico periferico di Talamona, ideale per investitori o per chi cerca un piccolo punto d'appoggio in Valtellina. Opportunità da valutare su asta giudiziaria a Talamona.

L'appartamento è un locale unico di 38 m² commerciali posto al piano terra con accesso dalla corte comune (civ. 949/B). Interni essenziali: unico ambiente giorno/notte e bagno (senza antibagno). Soffitto a 2,55 m, finiture semplici, impianti basilari (elettrico essenziale, boiler elettrico per acqua calda, riscaldamento con stufette elettriche). Stato conservativo: scarso — richiede lavori e aggiornamenti.

Completa la proprietà un locale accessorio al piano interrato di 14 m² commerciale ad uso ripostiglio/lavanderia con servizio igienico (altezza variabile media 2,00 m). L’insieme è inserito in un fabbricato storico ristrutturato nel 2008 ma con dotazioni interne minime. L’unità risulta attualmente occupata senza titolo con consenso verbale dell'esecutato: elemento da considerare nella valutazione di acquisto all'asta. L'immobile non è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: posizione in ambito storico-residenziale, prezzo competitivo in asta giudiziaria a Talamona, presenza di ampia pertinenza interrata utile come deposito o lavanderia. Criticità e costi da considerare: difformità catastali/edilizie suscettibili di regolarizzazione (costo stimato per variazione catastale: ca. €1.500), stato manutentivo scarso e assenza di APE.

La zona: ubicazione periferica ma servita, traffico locale e parcheggi sufficienti. A pochi chilometri dal capoluogo provinciale Sondrio, collegamenti locali garantiti e servizi di base nelle vicinanze. Inserito in area classificata NAF (nuclei di antica formazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale con accessorio (ripostiglio/lavanderia)
• Superficie: 38,00 m² (abitazione) + 14,00 m² (accessorio) — totale commerciale 52,00 m²
• Piano: piano terra (abitazione); piano interrato (accessorio)
• Località: Talamona (Via Tartano 949/B)
• Stato: manutenzione scarsa; impianti basilari; bagno senza antibagno
• Pertinenze: ripostiglio/lavanderia con wc al piano interrato, accesso da corte comune
• Classe energetica: sprovvisto di APE

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