Negozio All'asta In Via E Vanoni - 23036 Teglio (SO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio storico con volta e pavimento in pietra all'asta a teglio

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un piccolo negozio dal fascino storico nel cuore del centro storico di Teglio, adatto a chi cerca una piccola vetrina commerciale o uno spazio espositivo in posizione pedonale. Opportunità interessante per acquisto all'asta con stima contenuta.

L'unità è un locale commerciale al piano terra di circa 28 m², con pavimenti in pietra e pareti intonacate, completo di impianto elettrico. Interni caratteristici con soffitti a volta e ingresso direttamente su via Ezio Vanoni (area pedonale), ideale per attività di nicchia o esercizio di vicinato. L'immobile è catastalmente C/1 (foglio 48 particella 205 sub.2) e risulta conforme dal punto di vista urbanistico e catastale.

Al momento è occupato con contratto di locazione 9+9 (stipulato 04/07/2023 e registrato 20/07/2023) con canone dichiarato molto contenuto: la perizia segnala che il canone è sottostimato e potrebbe risultare inopponibile alla procedura. Sono presenti spese condominiali insolute indicate nella perizia (€/750,01) da considerare nella valutazione d’acquisto all’asta. L’immobile ricade in zona centro storico ed è soggetto a vincolo dei beni culturali (decreto ministeriale), elemento da valutare per eventuali interventi.

Punti di forza: posizione pedonale nel centro storico di Teglio, carattere architettonico (pavimenti in pietra e volta), regolarità urbanistica e catastale, pronta fruibilità come piccola attività commerciale. Controindicazioni/opportunità: contratto di locazione a canone molto basso e spese condominiali insolute — fattori che contribuiscono a una valutazione d’asta competitiva. Valore di mercato stimato: € 14.000; valore di vendita giudiziaria (stima per asta): € 11.500 (valutazione 10/09/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / superficie commerciale
• Superficie: 28 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da via Ezio Vanoni (area pedonale)
• Località: teglio (centro storico)
• Stato: conforme urbanisticamente e catastalmente; pronto uso commerciale
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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