Negozio All'asta In Via E Vanoni - 23036 Teglio (SO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio storico con volta a botte all'asta a Teglio

Nel cuore del centro storico di Teglio proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una vetrina commerciale caratteristica o un piccolo spazio espositivo in posizione pedonale. L'occasione è offerta tramite asta giudiziaria con prezzo di vendita stimato nella perizia.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra e ha una superficie commerciale di 33 m² con altezze interne importanti (h = 3,05 m): pavimenti in legno, soffitto a volta e pareti intonacate, completo di impianto elettrico. L'accesso è dal cortile pedonale di Via dell'Arco/Via Ezio Vanoni, in un contesto di forte passaggio turistico e locale.

Distribuzione e stato: ambiente unico a pianta regolare, adatto a negozio, bottega o showroom su strada pedonale. L'immobile è conforme alle normative edilizie e catastali risultando regolare; tuttavia è occupato da contratto di locazione 9+9 stipulato il 04/07/2023 (canone dichiarato 250 €/anno), che la perizia segnala come verosimilmente inopponibile alla procedura di vendita. Si segnala inoltre la presenza di spese condominiali insolute pari a € 832,34 (dati perizia).

Punti di forza: carattere storico (soffitto a volta) e finiture quali il pavimento in legno che donano appeal e autenticità; ubicazione centrale nel centro storico di Teglio, con accesso da area pedonale e vicinanza a servizi turistici e commerciali. Ottima opportunità per investitori e commercianti che valutano acquisti tramite asta giudiziaria nel contesto di una cittadina con forte vocazione turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / superficie commerciale (cat. C/1)
• Superficie: 33,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da cortile pedonale (Via Ezio Vanoni / Via dell'Arco)
• Località: Teglio (centro storico)
• Stato: conforme, finiture presenti (pavimenti in legno, soffitto a volta, impianto elettrico)
• Pertinenze: nessuna indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)
• Occupazione: presente contratto di locazione 9+9 (stipula 04/07/2023, canone dichiarato €250/anno; la perizia segnala possibile inopponibilità alla procedura)
• Spese condominiali insolute rilevate: € 832,34
• Valutazione perizia (data 10/09/2024): valore di mercato € 16.500 — valore di vendita giudiziaria (FJV) € 14.000
• Vincoli: immobile ricadente nel centro storico; soggetto a vincolo di tutela paesaggistica/beni culturali (verificare restrizioni per interventi)

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