Negozio All'asta In Via E Vanoni - 23036 Teglio (SO) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 negozio caratteristico in centro storico con volta all'asta a teglio

Nel cuore del centro storico di Teglio, un immobile all'asta ideale per chi cerca una piccola vetrina commerciale o uno spazio showroom dal forte carattere. Locale con soffitto a volta e finiture calde, proposto in vendita giudiziaria: opportunità per investitori o artigiani che desiderano aprire attività in una cornice pedonale di grande fascino.

Spazio commerciale di 14 m² distribuito su piano terra e piano interrato: al piano strada ha pavimenti in legno e soffitto a volta (h = 2,90 m), il piano sottostante (h = 2,60 m) amplia le possibilità di deposito o laboratorio. L’unità è dotata di impianto elettrico ed è inserita in edificio di pregio storico; la consistenza catastale è foglio 48 particella 205 sub. 5 (categoria C/1). Lo stato di manutenzione è nella media: locale pronto per una riqualificazione funzionale rapida, con ottimo potenziale espositivo vista la posizione pedonale.

Punti di forza: dimensioni contenute e gestione dei costi, fascino delle finiture (soffitto a volta e pavimento in legno), posizione centrale nel borgo storico con passaggio pedonale e accesso da cortile interno. Nota importante: l’immobile risulta occupato da conduttore con contratto di locazione registrato (9+9, stipulato il 04/07/2023; canone dichiarato €250/anno). Il perito segnala che il canone è significativamente sottostimato e che il contratto potrebbe risultare non opponibile alla procedura — si invita a valutare la documentazione contrattuale prima dell’offerta. Sono inoltre presenti spese condominiali insolute pari a €387,90 (millesimi 20,61).

Contesto e servizi: ubicato in zona centro storico di Teglio, in un ambito a traffico prevalentemente pedonale con parcheggi e servizi a breve distanza. L’immobile è inserito in edificio vincolato (tutela dei beni culturali), caratteristica che valorizza l’immagine commerciale ma richiede attenzione per eventuali lavori esterni o interventi visibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / superficie commerciale
• Superficie: 14,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Teglio (Via Ezio Vanoni, centro storico)
• Stato: manutenzione nella media; impianti presenti
• Pertinenze: nessuna indicata
• Catasto: foglio 48 particella 205 sub. 5 (C/1)
• Altezza interna: piano terra h 2,90 m; piano interrato h 2,60 m
• Occupazione: locato (contratto 9+9 04/07/2023, canone €250/anno) — verificare opponibilità contrattuale
• Spese condominiali insolute: € 387,90 (millesimi 20,61)
• Valutazione (data 10/09/2024): valore di mercato € 8.400 — valore di vendita giudiziaria stimato € 7.000
• Edificio: immobile in centro storico sottoposto a vincolo culturale

Se desideri maggiori informazioni tecniche, la visura catastale o assistenza per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci: possiamo accompagnarti passo passo nell'acquisto all'asta.