Appartamento All'asta In Via Roma, 60, 23036 Teglio So, Italia Teglio, Sondrio - LOTTO 14

Descrizione

🏡 appartamento 66 mq all'asta a teglio (centro storico)

Un'opportunità nel cuore del centro storico di Teglio: appartamento all'asta ideale per chi cerca un immobile centrale con potenziale di reddito o uso personale. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria e si presta sia a investimento sia a ristrutturazione su misura.

L'appartamento, di 66 m² commerciali, è posto al piano terzo di un fabbricato sviluppato su quattro piani costruito nel 1963. La distribuzione interna comprende ingresso/corridoio, cucina, soggiorno, due camere e bagno: ambienti ben distinti e sfruttabili per una riorganizzazione funzionale. Lo stato di conformità è regolare (edilizia, catastale e urbanistica risultano conformi secondo la perizia).

L'immobile risulta attualmente occupato con contratto di locazione 9+9 (stipulato 04/07/2023, registrato 12/07/2023) con canone annuo dichiarato pari a 480 €/anno; la perizia specifica però che il canone è significativamente sottostimato rispetto al valore di mercato e che il contratto potrebbe risultare verosimilmente inopponibile alla procedura. Questo fattore può rappresentare sia un vantaggio (possibilità di acquisizione libera) sia una variabile da valutare prima di partecipare all'asta.

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Teglio con servizi a portata di mano (commerci, uffici, collegamenti locali), fabbricato solido degli anni '60 e assenza di difformità urbanistiche segnalate. La palazzina è servita dai principali servizi di urbanizzazione; il traffico è locale e i parcheggi nelle vicinanze risultano sufficienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/3)
• Superficie: 66,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terzo (edificio 4 piani)
• Località: Teglio (Via Roma 60) — centro storico
• Stato: conforme (edilizia, catastale e urbanistica) — immobile occupato con contratto registrato
• Pertinenze: nessuna pertinenza segnalata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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