Attivita Commerciale All'asta In Via Roma, 60, 23036 Teglio So, Italia Teglio, Sondrio - LOTTO 9

Descrizione

🏡 box doppio da sistemare con altezza 2,80 m all'asta a Teglio

All'asta proponiamo un ampio box doppio a piano terra in posizione semicentrale a Teglio: un'opportunità ideale per investimento o uso personale, con regolarizzazioni contenute e vendita giudiziaria a prezzo competitivo.

L'unità è un vano autorimessa non intonacato, pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico presente; l'altezza interna è di 2,80 m, adatta a due posti auto affiancati o trasformazioni limitate. La consistenza commerciale rilevata in perizia è di 41 m² (catastalmente 48 m², C/6), con accesso diretto dalla strada e senza spazi esterni privati. L'immobile è occupato con contratto di locazione 9+9 registrato (canone dichiarato molto al di sotto del valore di mercato), elemento da valutare come possibile criticità per la presa di possesso immediata.

Punti di forza: tipologia rara (box doppio), soffitto alto e impianto elettrico presente; costo di regolarizzazione contenuto (stima CILA + variazione catastale circa €1.800); iscrizioni preesistenti (ipoteca/pignoramento) indicate in perizia che verranno gestite dalla procedura esecutiva. Perizia tecnica (CTU) stima valore di mercato lordo in stato: circa €28.700; valore di vendita giudiziaria stimato €25.000.

La posizione è semicentrale in area residenziale di Teglio: traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di base raggiungibili a piedi. Immobile comodo per chi cerca un'autorimessa di grandi dimensioni in centro storico periferico o un piccolo investimento da recuperare con lavori minimi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box doppio / autorimessa
• Superficie: 41,00 m² (superficie commerciale perizia; catastale 48 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Teglio (Via Roma 60)
• Stato: vano non intonacato, pavimento in battuto di cemento, impianto elettrico presente; regolarizzabile (stima costi circa €1.800)
• Pertinenze: nessuna ulteriore pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non indicata (categoria C/6)
• Altezza interna: 2,80 m
• Occupazione: locato con contratto 9+9 (registrato), canone dichiarato molto inferiore al valore di mercato
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicate in perizia; procedure di vendita prevedono la loro cancellazione a cura della procedura esecutiva
• Valutazione CTU (indicativa): valore mercato lordo €28.700; valore di vendita giudiziaria stimato €25.000

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