Appartamento All'asta In Via Feliciano Ninguarda, 9, 23037 Tirano So, Italia Tirano, Sondrio - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con 3 balconi all'asta a tirano

All'asta proponiamo un ampio appartamento distribuito su più livelli, ideale per chi cerca spazio e una soluzione da rinnovare con potenziale rendimento. Immobile all'asta catalogato con ampia superficie commerciale e spazi accessori utili.

L'immobile è un appartamento di 185 m² commerciali disposto su tre livelli (piano seminterrato S1: cantina; piano terra: vano deposito; piano secondo: unità abitativa). L'abitazione principale al piano 2 è composta da soggiorno con zona pranzo, cucinino, tre camere, due bagni e tre balconi; altezza interna media 2,85 m. Edificio costruito nel 1967, senza ascensore.

Punti di forza: ampie superfici, tre balconi e buona luminosità; ottimo per una ristrutturazione che valorizzi gli ambienti. Criticità e trasparenza: stato di manutenzione definito mediocre, impianti di qualità mediocre (elettrico non conforme), presenza di una finestra realizzata senza titolo sanabile mediante scia (costi di regolarizzazione stimati in circa €2.500). L’immobile risulta occupato dal debitore (informazione importante per l’acquirente).

Contesto: ubicato in zona periferica a prevalente carattere agricolo, con i principali centri limitrofi (Villa di Tirano). Collegamento ferroviario a circa 2,6 km; parcheggi in zona scarsi ma servizi di urbanizzazione secondaria presenti. Posizione con esposizione e panoramicità nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità su piani S1 - T - 2)
• Superficie: 185,00 m² (commerciali)
• Piano: S1 - T - 2 (unità distribuita su 3 livelli)
• Località: via Feliciano Ninguarda 9, Tirano (SO)
• Stato: manutenzione mediocre, impianti da aggiornare (elettrico non conforme)
• Pertinenze: cantina (piano seminterrato), vano deposito (piano terra), 3 balconi
• Ascensore: assente
• Categoria catastale / rendita: A/3, 7 vani – rendita €397,67 (dati perizia)
• Prezzo indicativo procedura (valore di vendita giudiziaria): €173.250 (perizia)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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