Appartamento All'asta In Via Pedemontana 3 - 23010 Rogolo (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villetta a schiera centrale da ristrutturare all'asta a Rogolo

Questa casa su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con grande potenziale nel centro storico di Rogolo. Ideale per chi vuole ristrutturare una soluzione indipendente sfruttando tempi e prezzi tipici delle aste giudiziarie.

Villetta a schiera centrale di 137 m² commerciali disposta su quattro piani fuori terra (piano terra, 1°, 2° e 3°) con altezza interna di 2,48 m. Interni da riorganizzare: al piano terra ripostiglio, sottoscala e vano scale; al primo soggiorno, cucina, bagno e vano scale; al secondo due camere, bagno, balcone e vano scale; al terzo vano scale e unico ambiente uso ripostiglio. Classe catastale A/3, consistenza 6 vani, rendita €216,91. Immobile libero al momento del sopralluogo.

Stato conservativo molto critico: immobile in pessime condizioni generali, con impianti e finiture da rifare completamente. Sono presenti difformità edilizie sanabili con pratica di regolarizzazione (oneri e sanzioni €17.000 + spese tecniche €3.000; tempi stimati 6 mesi). La perizia indica un valore di vendita giudiziaria stimato in €21.100 (valore CTU al 26/02/2025).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Rogolo, struttura su più livelli che consente ridistribuzioni funzionali e possibilità di ottenere più ambienti indipendenti; assenza di occupanti e immobile libero; procedure di iscrizione ipotecaria e pignoramento indicate nella perizia verranno cancellate a cura della procedura esecutiva. Criticità: manutenzione e impianti da rinnovare, scarse possibilità di parcheggio nelle vicinanze, esposizione e panoramicità sotto la media.

Contesto: ubicata in area residenziale storica del comune di Rogolo (SO), la casa si trova in un contesto tranquillo con servizi di base: scuole per l'infanzia, municipio, farmacie e supermercato (quest’ultimo valutato sopra la media). Traffico locale, parcheggi limitati; nelle vicinanze i centri più importanti sono Delebio e Colico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale
• Superficie: 137,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: su 4 piani fuori terra (terra, 1°, 2°, 3°)
• Località: via Pedemonte 3, Rogolo (SO)
• Stato: pessimo / da ristrutturare completamente; difformità sanabili (costi stimati €20.000)
• Pertinenze: nessun accessorio indicato (accessori 0 m²)
• Classe energetica: non indicata (assenza IPE in perizia)
• Valutazione CTU: valore di vendita giudiziaria stimato €21.100 (data perizia 26/02/2025)
• Catasto: foglio 5 particella 610, categoria A/3, consistenza 6 vani, rendita €216,91

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