Appartamento All'asta In Via Ciogna N 6/b - 23030 Valfurva (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 residence residenziale con appartamenti e box all'asta a valfurva (santa caterina)

Questo interessante complesso residenziale viene proposto all'asta: una soluzione ideale per investitori o chi cerca più unità in un unico intervento. Situato a Santa Caterina (Valfurva), il lotto comprende appartamenti di diversa tipologia, mansarde e numerose autorimesse, occupato con contratto registrato.

Il complesso, realizzato nel 2015, si sviluppa su 6 livelli (4 piani fuori terra e 2 piani interrato) e include unità abitative con terrazzi privati e cantine. Gli appartamenti presentano finiture coerenti con lo standard turistico-residenziale (pavimenti in parquet o simil-parquet, bagni in gres porcellanato, serramenti in legno con vetrocamera, porte blindate); il riscaldamento è centralizzato con teleriscaldamento a biomassa. Tutti i piani sono serviti da ascensore.

La composizione interna comprende monolocali, bilocali e trilocali con ingresso, soggiorno/angolo cottura, camere, disimpegni e bagni; molte unità al piano terra godono di accesso diretto su terrazzi privati. A corredo: cantine pertinenziali e autorimesse distribuite su due livelli interrati (box singoli e alcuni doppi). La perizia tecnica segnala sottotetti non abitabili e alcune variazioni catastali da regolarizzare (spese di regolarizzazione complessive indicate in perizia) e specifica opere e manutenzioni da eseguire, per lo più a carico del conduttore secondo gli accordi contrattuali.

Punti di forza: posizione in contesto turistico-montano (area sciistica di Santa Caterina), esposizione e panoramicità, complesso relativamente recente, impianto di riscaldamento centralizzato a biomassa e numerosi posti auto/box. Criticità e informazioni trasparenti: il complesso è attualmente occupato con contratto di locazione venticinquennale (registrato nel 2021, con decorrenze e canoni programmati) — elemento strategico per investitori in cerca di reddito contrattualizzato; sono inoltre indicati interventi e opere da completare/risanare e alcune formalità urbanistiche/catastali da aggiornare (vedi perizia). Le autorimesse sono soggette a procedure di prevenzione incendi con attestazioni temporanee; la perizia indica scadenze da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (più unità abitative) in blocco
• Superficie commerciale complessiva unità principali: 1.444,19 m² (unità principali)
• Piano: su più livelli (4 piani fuori terra + 2 piani interrato); ascensore presente
• Località: valfurva (frazione santa caterina) — via ciogna 6/b (SO)
• Stato: immobile costruito nel 2015; unità in uso e occupate da contratto registrato; manutenzione generale nella media con alcune opere da completare (vedi perizia)
• Pertinenze: cantine e numerosi box singoli e doppi (autorimesse su due livelli interrati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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