Terreno All'asta In Via Santa Caterina - 23030 Valfurva (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico fronte cabinovia all'asta a valfurva

Questa opportunità all'asta propone un ampio terreno panoramico situato di fronte alla partenza della cabinovia Santa Caterina–Plaghera: un lotto ideale per investitori turistici o per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di trasformazione in contesto montano. Il lotto è venduto tramite asta giudiziaria a Valfurva (frazione Santa Caterina).

Terreno unico di 5.632 m² con accesso dalla Via Santa Caterina (mappale 448 con accesso da strada vicinale delle Cappellette). La proprietà è libera al momento del sopralluogo e si presenta in parte a bosco incolto con alberature ad alto fusto (mappali 157, 161, 448) e in parte a prato in pendenza con alcuni alberi (restanti mappali). Non sono presenti costruzioni significative, salvo piccoli muretti a secco e una casetta in legno su un albero; una strada privata interessa in parte i mappali 633, 635 e 196. Sono presenti linee aeree e una linea di media tensione che comportano fasce di rispetto.

Punto di forza: posizione strategica a 1.730–1.795 m s.l.m., fronte impianti sciistici e con ottima panoramicità e luminosità; l’area è inserita nell’ambito di trasformazione n.15 del PGT con destinazione principale turistico‑alberghiera, elemento che valorizza il potenziale d’uso futuro. Si segnalano tuttavia vincoli ambientali e paesaggistici (Parco Nazionale dello Stelvio, PIF boschivo) e limitazioni tecniche (classe di fattibilità geologica 3) che richiedono interventi e strumenti attuativi (piano di lottizzazione) per eventuali nuove edificazioni: trasparenza sulla fattibilità urbanistica è garantita dalla perizia.

Contesto e servizi: il lotto è collocato in una piccola frazione di montagna a circa 8 km dal centro di Valfurva, in una zona servita e vicina a strutture ricettive e agli impianti sciistici. Traffico scorrevole, parcheggi adeguati e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze rendono l’area accessibile e adatta a progetti turistici compatibili con i vincoli sopracitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno in ambito di trasformazione (terreni agricoli/potenziale trasformazione)
• Superficie: 5.632,00 m²
• Piano: terreno (no piano)
• Località: Valfurva, frazione Santa Caterina (fronte Cabinovia Santa Caterina–Plaghera), quota 1.730–1.795 m s.l.m.
• Stato: libero, terreno incolto (bosco e prato), presenza di strada privata parziale e piccoli muretti a secco
• Pertinenze: nessuna costruzione significativa; accesso da Via Santa Caterina (mappali vari; mappale 448 accesso da vicinale Cappellette)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato indicativo nella perizia: € 506.880 (valore di vendita giudiziaria indicato)

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