Terreno All'asta In Via Santa Caterina - 23030 Valfurva (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico in trasformazione all'asta a valfurva

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale turistico: lotto di terreno di 5.632 m² proposto in asta giudiziaria a Valfurva, frazione Santa Caterina, a pochi passi dalla partenza della cabinovia Santa Caterina–Plaghera. Posizione esclusiva nel Parco Nazionale dello Stelvio, ideale per investitori che guardano a progetti ricettivi o riqualificazioni coordinate.

Terreno agricolo in ambito di trasformazione della superficie commerciale di 5.632 m², composto da porzioni boschive in pendenza (mappali 157, 161, 448) e aree a prato incolto (altri mappali). Accesso principale dalla Via Santa Caterina; il mappale 448 è servito dalla strada vicinale delle Cappellette. Non sono presenti edifici significativi, solo piccoli muretti a secco e una casetta su albero; presenti linee aeree e una linea di media tensione che interessano alcuni mappali.

Punti di forza: vista panoramica sulla vallata, posizione fronte impianti sciistici e a circa 8 km dal centro di Valfurva; inserimento in ambito di trasformazione n.15 con destinazione principale turistico‑alberghiera secondo PGT, che attribuisce al lotto un potenziale di valorizzazione per interventi coordinati. Valore di mercato stimato in perizia: € 506.880 (indicazione di perizia giudiziaria).

Trasparenza su vincoli e criticità: il lotto ricade nel Parco Nazionale dello Stelvio, in fascia boschiva per alcuni mappali e in aree soggette a fasce di rispetto per linee elettriche e stradali; classe di fattibilità geologica con limitazioni (classe 3) e porzione in zona sismica. È stata presentata in passato una richiesta di permesso di costruire per una porzione (mappale 633) respinta per carenze di attuazione urbanistica e vincoli di ZPS; tuttavia la perizia indica che i vincoli non precludono a priori la trasformabilità, richiedendo procedure urbanistiche specifiche (piano di lottizzazione e nulla osta degli enti competenti).

Contesto e servizi: ubicato in una caratteristica frazione montana con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio, a ridosso degli impianti sciistici e con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Ottimo per investitori che cercano un’alternativa al classico appartamento all'asta o casa all'asta, orientata al turismo di montagna e alla ricettività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno in ambito di trasformazione (terreno agricolo con potenziale turistico‑alberghiero)
• Superficie: 5.632,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno, accesso da Via Santa Caterina (mappale 448 accessibile anche dalla strada vicinale delle Cappellette)
• Località: Valfurva (SO), frazione Santa Caterina — fronte Partenza Cabinovia Santa Caterina–Plaghera, quota 1.730–1.795 m s.l.m.
• Stato: libero; porzioni boschive e a prato incolto; assenza di fabbricati rilevanti (muretti a secco e casetta su albero presenti)
• Pertinenze: nessuna struttura edificata significativa; presenza di linee aeree e linea media tensione su alcuni mappali
• Classe energetica: non applicabile

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