Appartamento All'asta In Via Piazzetta 30 - 23030 Villa Di Tirano (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Villa di Tirano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da abitare nel cuore della frazione di Stazzona. Luminoso e ben distribuito, si trova al primo piano di un edificio d'epoca ristrutturato e mantiene il fascino della tipica abitazione di montagna con finiture curate.

L'unità di 87,29 m² commerciali si compone di soggiorno con vano sottoscala, cucina abitabile con zona pranzo comunicante, disimpegno, due camere e bagno; completa la proprietà una cantina al piano interrato. L'immobile è arredato, in buono stato di conservazione e con altezze interne di circa 2,65 m. Il riscaldamento è centralizzato tramite impianto a biomassa di quartiere, gestito da utenza locale.

Punti di forza: ottima luminosità, distribuzione funzionale degli spazi e presenza di cantina come pertinenza. L'immobile è regolarmente accatastato (categoria A/3) e non presenta difformità catastali; è presente invece una difformità edilizia interna sanabile con pratica di sanatoria stimata in €1.700 (tempi indicativi: 2 mesi). Al sopralluogo l'immobile risultava occupato; dalle verifiche non risultano contratti di locazione registrati alla data del 13/11/2024.

La posizione è centrale nella frazione Stazzona di Villa di Tirano: contesto residenziale e storico, traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di base a portata di mano. Perfetto per chi cerca una casa tranquilla vicina ai servizi del paese e alle vie di collegamento della Valtellina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità residenziale)
• Superficie: 87,29 m² commerciale
• Piano: primo (accesso scale comuni)
• Località: Villa di Tirano, frazione Stazzona, Via Piazzetta 30
• Stato: buono / abitabile (ristrutturato nel 1975, arredato)
• Pertinenze: cantina al piano interrato (10,92 m² reale, 60% conteggiata) + quote parti comuni
• Classe energetica: sprovvisto di APE
• Note aggiuntive: riscaldamento centralizzato a biomassa; immobile occupato al sopralluogo; difformità interne regolarizzabili (costo stimato €1.700)

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