Appartamento All'asta In Via Milano, 31, 09031 Arbus Su, Italia Arbus, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento unico con cortile e loggiato all'asta a Arbus

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare nel centro storico di Arbus. Un immobile su più livelli con ampi spazi esterni privati, ideale per chi vuole investire in una casa indipendente o valutare un recupero con ritorno.

L'immobile è un fabbricato residenziale sviluppato su tre livelli (piano rialzato, primo e secondo) con superficie netta abitabile pari a 91,1 m² e superficie commerciale complessiva calcolata in 211,3 m². L'ingresso principale è al piano rialzato (quota +1, rispetto al cortile) e l'accesso al piano primo avviene tramite scala esterna; l'organizzazione interna prevede soggiorno/pranzo con angolo cottura, più locali distribuiti su primo e secondo piano tra cui camere singole e una camera matrimoniale ampia con spogliatoio. Sono presenti balconi e una terrazza-loggiato coperta collegata alla scala esterna.

Punti di forza: ampia corte/giardino privato, legnaia e locale di sgombero al piano terra che offrono ottime pertinenze per rimessaggio e attività esterne; terrazza/loggiato panoramico e balconi che garantiscono buona aerazione e luce naturale. Trasparenza sulle condizioni: l'immobile necessita di manutenzione ordinaria e di adeguamento degli impianti idrico ed elettrico, è dotato solo di una stufa a pellet al piano rialzato e non risulta provvisto di certificato di abitabilità. Sono inoltre evidenziate difformità rispetto alle autorizzazioni comunali (scala esterna non autorizzata, loggiato, diversa distribuzione interna) che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione; il consulente tecnico indica la possibilità di sanatoria per alcune irregolarità (spese di sanzione indicate in perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a circa 500 m dal centro di Arbus, in posizione comoda rispetto ai servizi locali. Fermate autobus nelle vicinanze collegano Arbus a Cagliari e Oristano; le spiagge di Piscinas e Scivu sono a circa 30 km. La proprietà è accessibile da via Milano tramite cancello carrabile e si sviluppa su una porzione di lotto con cortile privato di circa 87,7 m².

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unico sviluppato su più livelli (fabbricato per civile abitazione)
• Superficie: superficie netta abitabile 91,1 m² – superficie commerciale totale calcolata 211,3 m²
• Piano: piano rialzato, primo e secondo (ingresso al piano rialzato; scala esterna al primo)
• Località: via Milano 31, Arbus (SU)
• Stato: necessita manutenzione ordinaria e adeguamento impianti; assente certificato di abitabilità; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile privato (≈87,7 m²), legnaia (13,1 m²), locale di sgombero (7,7 m²), terrazza/loggiato e balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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