Appartamento All'asta In Via Milano, 31, 09031 Arbus Su, Italia Arbus, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con cortile e terrazza all'asta ad arbus

All'asta: intero fabbricato cielo-terra composto da tre livelli con cortile privato, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare nel centro storico di Arbus. Lotto unico venduto come unità abitativa completa, con spazi esterni e potenziale per interventi di recupero e valorizzazione.

L’immobile è descritto come abitazione di tipo economico (cat. A/3) distribuita su piano rialzato, primo e secondo; la superficie netta abitabile rilevata è di 91,1 m² (superficie catastale 239 m²; superficie commerciale valutata 211,3 m²). Al piano rialzato si accede da balcone/ingresso e si trova soggiorno/pranzo con angolo cottura (circa 20,7 m²), due camere (circa 9,3 e 13,1 m²) e bagno; al piano primo loggiato/terrazza, locale di sgombero, soggiorno e cucina; al secondo tre locali ad uso camere/sgombero (uno con spogliatoio). Completa la proprietà un cortile di circa 87,7 m² e una legnaia di 13,1 m²; sono presenti inoltre balconi e terrazza-loggiato.

Punti di forza: ingresso indipendente da vicolo, ampi spazi esterni sfruttabili (cortile e terrazza), potenziale per unirne e rendere funzionale l’intero corpo di fabbrica. Criticità e trasparenza: l’immobile necessita di manutenzione ordinaria e di adeguamento degli impianti idrico ed elettrico; la pratica edilizia evidenzia difformità rispetto all’ultima autorizzazione (presenza di scala esterna non autorizzata, diversa distribuzione interna e modifiche) e l’edificio non risulta provvisto di titolo di abitabilità/“abitabilità”. Per alcune difformità la perizia indica la possibilità di sanatoria; la spesa minima stimata per la sola sanzione riportata è contenuta (indicato un importo esemplificativo di circa €500 oltre oneri tecnici).

Contesto e servizi: ubicato a circa 500 m dal centro di Arbus, in posizione comoda rispetto a servizi e collegamenti (fermate autobus con linee per Cagliari e Oristano a breve distanza). A circa 30 km si trovano le rinomate spiagge di Piscinas e Scivu, rendendo la proprietà interessante sia come residenza principale sia come casa vacanza da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale cielo-terra (Lotto unico)
• Superficie: netta abitabile 91,1 m² (catastale 239 m²; commerciale 211,3 m²)
• Piano: piano rialzato, primo e secondo (3 livelli)
• Località: via Milano 31, Arbus (SU)
• Stato: da ristrutturare; necessita adeguamento impianti; privo di abitabilità
• Pertinenze: cortile esclusivo ~87,7 m², legnaia 13,1 m², terrazza/loggiato 12,6 m², balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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