Appartamento All'asta In Vico Ii Caprera, 2, 09031 Arbus Su, Italia Arbus, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza da ristrutturare all'asta ad arbus

All'asta: occasione nel cuore del centro storico di Arbus, un appartamento indipendente su due livelli da ristrutturare, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con investimento contenuto. Un immobile all'asta con potenziale per trasformare carattere e posizione in valore.

L'appartamento (unità su due livelli) ha una superficie commerciale di 90,2 m² (superficie netta abitabile 66,1 m²) e si sviluppa a piano terra e primo senza ascensore. Al piano terra si trovano soggiorno/ingresso, disimpegno con scala, cucina (attualmente priva di aerazione diretta), bagno e cortile esclusivo antistante; al primo piano due camere, disimpegno, bagno e terrazza con piccolo balcone. Le altezze interne sono di circa 3,05 m al piano terra e 2,90 m al piano primo. Lo stato è da ristrutturare e necessita di interventi sugli impianti: scaldabagno elettrico presente, assente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione in zona A (centro storico), accesso indipendente attraverso cortile privato, terrazza e balcone; valore di perizia indicativo €45.000 con stima lavori e sanatoria complessiva pari a circa €18.000 (sanzioni e lavori stimati). Criticità chiare e sanabili: alcune difformità rispetto alle autorizzazioni comunali (bagni e aerazione) per le quali il CTU prevede interventi e costi quantificati. L'immobile risulta occupato senza titolo; è stato emesso ordine di rilascio dall’Autorità giudiziaria.

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Arbus, a breve distanza (circa 250 m) dalla fermata ARST e dai principali servizi del paese; Arbus dista circa 75 km da Cagliari e 30 km dalle spiagge della costa. Ideale per chi cerca una casa tipica del centro da recuperare come prima casa o investimento in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli (piano terra e primo)
• Superficie: superficie commerciale 90,2 m² (superficie netta abitabile 66,1 m²)
• Piano: terra e primo, senza ascensore
• Località: Arbus (SU) – vico II Caprera n.2, centro storico
• Stato: da ristrutturare e risanare (non abitabile)
• Pertinenze: cortile esclusivo, balcone, terrazza; accesso indipendente tramite cancello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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