Appartamento All'asta In Via Umberto I N 1 - 09040 San Nicolò Gerrei Ballao, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare 117 mq all'asta a San Nicolò Gerrei

Un'opportunità da valorizzare: appartamento in vendita all'asta con ampi spazi interni e ottima disposizione planimetrica, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con budget contenuto. L'immobile, libero alla consegna, rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera partecipare a un'asta giudiziaria a San Nicolò Gerrei.

L'unità è un appartamento al primo piano (sub. 2) con consistenza catastale di 7,5 vani e superficie catastale di 122 mq (totale escluso aree scoperte 117 mq). La perizia tecnica non ha rilevato difformità rispetto alle ultime planimetrie assentite per l'unità al primo piano; tuttavia lo stato di manutenzione è segnalato come fatiscente, motivo per cui è indicato un intervento di ristrutturazione.

Gli ambienti offrono spazi generosi e distribuzione funzionale: ampio soggiorno, cucina, più camere e servizi distribuiti su una pianta regolare che consente diverse soluzioni progettuali. Non risultano pertinenze specifiche né spazi esterni privati allegati al lotto; assenza di ascensore (scala tradizionale). Dalla documentazione emerge che non è stato rinvenuto alcun titolo di agibilità/abitabilità nella perizia — aspetto da considerare in fase di offerta e progetto.

Il contesto è residenziale: l'immobile ricade in zona urbanistica “B1 – completamento residenziale” del Comune di San Nicolò Gerrei (SU), un borgo tranquillo con servizi locali essenziali e collegamenti alle realtà vicine. Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o famiglie che vogliano acquistare tramite asta giudiziaria a San Nicolò Gerrei e realizzare una ristrutturazione con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 100% diritto di proprietà)
• Superficie: sup. catastale 122 mq (totale escluse aree scoperte 117 mq)
• Piano: primo (scala tradizionale, senza ascensore indicato)
• Località: via Umberto I n.12 (San Nicolò Gerrei, SU)
• Stato: fatiscente / da ristrutturare; libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata nel lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / rendita: cat. A/2, vani 7,5, rendita catastale € 255,65
• Valore d'asta: € 20.672, offerta minima ammessa € 15.504 (ribasso fino al 25%)

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