Appartamento All'asta In Vie Cagliari N50 E Bintinoi N57 - 09040 Ballao (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocali con cortile esclusivo all'asta a Ballao

Un'opportunità per chi cerca spazio esterno e indipendenza: due bilocali a piano terra venduti all'asta nel comune di Ballao, ideali come investimento o per chi desidera una soluzione abitativa compatta con ampi cortili privati. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta di un fabbricato abitativo al piano terra, identificato catastalmente come particella 163 (Categoria A2, Classe 5, vani 5) con superficie catastale complessiva di 123 m². Accesso pedonale da Via Cagliari n.50 e carrabile da Via Rio Bintinoi n.57. L’unità è composta da due bilocali: il primo con soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, disimpegno, bagno, ripostiglio (7,70 m², accesso solo dal cortile), balcone (10,60 m²) e cortile di 151,90 m²; il secondo con soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, ripostiglio, disimpegno, bagno, portico (14,96 m²) e cortile di 94,06 m².

Punti di forza: ampi spazi esterni privati ideale per attività all'aperto o per chi cerca autonomia tra due unità indipendenti; accesso carrabile diretto; disposizione lineare e funzionale dei locali che facilita la fruizione o la futura riorganizzazione degli spazi. Trasparenza sulle condizioni: immobile occupato fino alla vendita e con difformità indicate nella perizia (difformità sanabili e non sanabili). Le opere previste nell’ultimo progetto (scala esterna, vano scala e unità al primo piano) non sono state realizzate e il relativo titolo edilizio è decaduto (rilasciato il 03.12.1976), pertanto eventuali interventi dovranno essere autorizzati nuovamente secondo la normativa urbanistica vigente.

Posizione e contesto: l’immobile si affaccia su pubbliche vie (Via Cagliari e Via Rio Bintinoi) con accessi distinti, collocato nel tessuto urbano di Ballao. La soluzione è adatta a chi cerca un’abitazione dal carattere pratico o un investimento da valorizzare anche attraverso interventi urbanistico-edilizi preliminarmente autorizzati.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo piano terra composto da due bilocali
• Superficie: superficie catastale Mq. 123 (ripostiglio 7,70 m²; balcone 10,60 m²; cortili 151,90 m² e 94,06 m²; portico 14,96 m²)
• Piano: piano terra (PT)
• Località: Ballao (Via Cagliari / Via Rio Bintinoi)
• Stato: occupato fino alla vendita; difformità sanabili e non sanabili; opere progettate ma non realizzate per le quali è decaduto il titolo edilizio
• Pertinenze: cortili privati, balcone, portico, ripostigli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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