Appartamento All'asta In Via Cagliari, 24, 09021 Barumini Su, Italia Barumini, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Barumini

Questa casa indipendente su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio privato e ampio giardino in zona residenziale a Barumini. Ideale per chi desidera personalizzare gli interni con interventi di completamento e ristrutturazione mirata.

L'immobile è costituito da un edificio unico su due livelli ad uso abitazione con superficie utile coperta di 125,45 m² e una superficie commerciale calcolata di circa 195 m². Al piano terra si trovano ingresso/disimpegno, cucina (18,05 m²), salone (20,85 m²), bagno (13,45 m²), ripostiglio/lavanderia (8,55 m²) e un locale sottoscala (8,50 m²). Al primo piano tre camere (13,15 m², 14,85 m², 14,45 m²), bagno (5,60 m²) e disimpegno (5,30 m²). I due piani sono collegati da una scala interna con gradini rivestiti in marmo bianco. Alcuni ambienti presentano rifiniture mancanti (bagno e ripostiglio al piano terra) e tracce di infiltrazioni al primo piano; la caldaia a gas è presente ma non funzionante; riscaldamento attualmente con stufa a pellet e camino in salone.

Punto di forza è l'ampio spazio esterno: giardino privato di 742,55 m² e una tettoia di 44,55 m² (copertura con lastre ondulate in cemento-amianto). La proprietà include inoltre ripostiglio/lavanderia e locali accessori che aumentano le potenzialità d'uso (ortaggi, posti auto interni, spazio per trasformazioni). L'immobile è regolarmente accatastato e le concessioni edilizie storiche risultano conformi; non sono state riscontrate opere abusive secondo la documentazione.

La posizione è in un contesto residenziale di Barumini, in via Cagliari (24/26), comoda ai servizi di base del paese e con facile collegamento alle vie principali del territorio. La proprietà è attualmente occupata dalla titolare, con presenza di familiari; non sono previste spese condominiali. Valutazione peritale indicativa: valore di mercato stimato intorno a €105.000 (perizia CTU, con riduzioni per vizi e assenza di garanzia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 2 livelli (unico corpo)
• Superficie: utile coperta 125,45 m² — superficie commerciale ≈ 195 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1), senza ascensore
• Località: Barumini, via Cagliari (24/26)
• Stato: buono/abitabile ma con finiture mancanti in alcuni locali; caldaia non funzionante; infiltrazioni localizzate; giardino incolto
• Pertinenze: giardino 742,55 m², tettoia 44,55 m², ripostiglio/lavanderia, sottoscala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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