Ufficio All'asta In Viale Arsia, 80, 09013 Carbonia Su, Italia Carbonia, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio seminterrato con piazzale all'asta a carbonia

Un'occasione per investitori e professionisti: ufficio all'asta ubicato nel fabbricato di Viale Arsia, con accesso dal vano condominiale e affaccio sul piazzale posteriore su Via Cannas. Proposto in asta giudiziaria, offre metrature contenute e potenzialità di ristrutturazione in una posizione urbana di Carbonia.

L'unità è destinata ad uso ufficio (categoria catastale A/10) e sviluppa una superficie lorda di 82,87 m² distribuiti su un unico livello seminterrato con altezza interna di circa 3,42 m. La planimetria mostra tre ambienti ad uso ufficio più servizio igienico; solo una delle tre stanze soddisfa i rapporti aero‑illuminanti, mentre le altre presentano finestre tipo "bocca di lupo". L'accesso avviene dal disimpegno condominiale; l'unità prospetta sul piazzale retrostante, utile per carico/scarico o parcheggio non assegnato.

Lo stato conservativo richiede lavori: si segnalano evidenti infiltrazioni nella copertura con fessurazioni e spellature dell’intonaco e la necessità di interventi di manutenzione e tinteggiatura. Finestre esterne in alluminio e vetro, porte interne in legno, pavimentazione in gres 35x35 cm, bagno piastrellato e sanitari presenti; sono inoltre presenti pompe di calore. La destinazione attuale è ufficio ma la planimetria catastale riporta incongruenze (annotata come “cantina”) che dovranno essere regolarizzate presso l’Agenzia del Territorio.

Punti di forza: superficie compatta ideale per studi professionali o uso direzionale; ingresso condominiale e affaccio su piazzale per operatività; presenza di finiture essenziali e impianti base già presenti. Criticità chiare e quantificabili: lavori di ripristino e necessità di regolarizzazione catastale — fattori da valutare nella partecipazione all’asta giudiziaria.

Posizione: ubicato a Carbonia, Viale Arsia (accesso secondario su Via Cannas), inserito in contesto urbano con facile raggiungibilità. La collocazione rende l’immobile interessante per chi cerca una soluzione operativa a prezzi da asta o per chi valuta un intervento di ristrutturazione per successiva locazione o uso proprio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 82,87 m² (superficie lorda)
• Piano: piano seminterrato (accesso da vano condominiale)
• Località: Carbonia (Viale Arsia / affaccio su Via Cannas)
• Stato: da ristrutturare; segnalate infiltrazioni e lesioni d'intonaco
• Pertinenze: affaccio su piazzale posteriore (Via Cannas); accesso condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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