Appartamento All'asta In Via Trexenta N 5 - 09013 Carbonia (-) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 ex direzione mineraria fatiscente all'asta a cortoghiana

Un'imponente opportunità immobiliare all'asta: palazzina storica ex sede direzione della miniera, disposta su due piani fuori terra con corte interna, ideale per investitori o progetti di recupero nel cuore dell'area mineraria di Cortoghiana (Carbonia). L'immobile viene offerto nella sua reale condizione: fatiscente e da ristrutturare, con importanti possibilità di valorizzazione nel contesto del Piano Urbanistico comunale.

L'edificio è costituito da due livelli fuori terra (piano terra e primo) con atrio d'ingresso, corte interna e due corpi scala simmetrici che collegano i piani; molte stanze mantengono la volumetria originaria con altezze interne di circa 4 m. Lo stato è di totale abbandono: coperture parzialmente cedute, locali inaccessibili per crolli, murature degradate e aperture murate. Non sono presenti impianti tecnologici funzionanti né certificati di agibilità.

Si tratta di un immobile identificabile dalla pubblica via (civico n.12) e facilmente localizzabile tramite estratto di mappa catastale. La consistenza commerciale stimata è ampia: superficie commerciale complessiva pari a circa 2.476 m² con superficie calpestabile stimata in circa 2.005 m² (dati peritali). Il bene è vincolato come “bene identitario” nel PUC comunale: interventi e recuperi dovranno rispettare le prescrizioni di tutela previste per il complesso minerario.

Punti di forza: posizione storica e di forte identità culturale vicino al monumento al minatore e all’accesso dalla S.S.126; volumetrie significative utili a interventi di ristrutturazione o recupero funzionale; contesto con potenziale turistico-culturale legato alla storia mineraria. Criticità: fabbricato collabente, necessità di opere strutturali e di messa in sicurezza, assenza di certificazioni e impianti; vincoli urbanistici che richiedono procedure autorizzative dedicate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex edificio direzione mineraria (palazzina su 2 piani)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 2.476 m²; calpestabile ≈ 2.005 m² (perizia CTU)
• Piano: piano terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Cortoghiana, Carbonia (vicinanze monumento al minatore / S.S.126)
• Stato: fatiscente / collabente, necessaria ristrutturazione o demolizione parziale
• Pertinenze: corte interna; accesso da pubblica via (civico n.12)
• Classe energetica: non disponibile; assenza attestato di agibilità

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