Attivita Commerciale All'asta In Via Trexenta N 3-7-9 - 09013 Carbonia (-) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 locale seminterrato da ristrutturare all'asta a cortoghiana (carbonia)

Un'opportunità ideale per investitori e artigiani: locale seminterrato in vendita all'asta nella storica area mineraria di Cortoghiana, Carbonia. L'immobile, parte dell'ex edificio direzione, è proposto in asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per chi ricerca un fondo da adattare a officina, deposito o laboratorio in posizione servita ma riservata.

Il locale è una unità seminterrata con accesso dal piazzale sterrato che fiancheggia l'edificio. Al momento dell'ispezione la porta principale era chiusa e il vano non è stato visitabile: l'immobile risulta inutilizzato e necessita interventi di manutenzione e adeguamento. Questa caratteristica offre la possibilità di intervenire secondo le proprie esigenze progettuali e di mercato.

Interni e caratteristiche tecniche: il bene ha una superficie catastale di 104 m² (superficie commerciale valutata nella perizia in circa 30 m² con coefficiente per pertinenze; superficie calpestabile stimata 75 m²). Categoria catastale C/2 (cantine/locale di deposito), consistenza 111 m², rendita catastale 252,24 €. Non sono disponibili certificati di agibilità e non risultano impianti funzionanti: lo stato è da considerare come fondo da ristrutturare o adeguare. Non è costituito alcun condominio né vi sono pertinenze esclusive dichiarate.

Punti di forza: posizione interna e tranquilla all'interno dell'area ex mineraria di Cortoghiana, accesso diretto dal piazzale sterrato; destinazione utile come deposito, officina o laboratorio; opportunità d'acquisto tramite asta giudiziaria con margine per interventi di riconversione o riqualificazione. Criticità chiare e gestibili: accesso attualmente bloccato (porta chiusa), assenza di agibilità e necessità di lavori e adeguamento impianti — aspetti che comportano un prezzo d'acquisto più competitivo per chi ha capacità di valorizzazione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Cortoghiana, frazione di Carbonia, area caratterizzata da insediamenti produttivi e capannoni storici, collegata alla S.S.126 e a pochi chilometri dal centro di Carbonia. La zona è adatta ad attività che richiedono spazi coperti e accessibilità per mezzi leggeri; servizi e collegamenti regionali sono disponibili nel raggio urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale seminterrato (fondo / cantina / deposito)
• Superficie: catastale 104 m² — superficie calpestabile stimata 75 m² (superficie commerciale calcolata in perizia 30 m²)
• Piano: seminterrato, accesso da piazzale sterrato
• Località: loc. Cortoghiana Miniera, Carbonia (CI)
• Stato: inutilizzato, portone chiuso, non visitato internamente, da ristrutturare/adeguare; nessun impianto funzionante
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; accesso da piazzale comune
• Classe energetica: esente / non applicabile (immobile non abitativo seminterrato/in stato di abbandono)

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