Negozio All'asta In Via Roma N 50 - 09013 Carbonia (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rudere rurale con ampi terreni all'asta a carbonia

All'asta: opportunità per acquisire un ampio corpo di terreno agricolo con rudere in Località Santu Milanu - Sa Turri, nel Comune di Carbonia. Immobile all'asta ideale per chi cerca estensione di superficie agricola o un investimento a costo contenuto, con tutte le informazioni catastali e urbanistiche a disposizione.

Si tratta di un fabbricato agricolo non ultimato e di quattro particelle catastali per una superficie complessiva di 74.255 mq (7,4255 ha): partic. 796 (38.835 mq, seminativo), partic. 798 (10.890 mq, seminativo), partic. 801 (9.620 mq, pascolo cespugliato, con rudere) e partic. 804 (14.910 mq, seminativo). Il rudere presente sulla particella 801 è in completo stato di abbandono; l’edificazione non è ultimata e, secondo la perizia, il completamento non è praticabile per vincoli urbanistici – il Comune potrebbe richiedere l’abbattimento (costo stimato circa €60.000).

Il lotto è collocato su terreno collinare e risulta difficilmente raggiungibile: condizione da valutare per attività agricole o interventi sul rudere. Le particelle ricadono in zona omogenea H (sottozone H1 - H3.1) con vincoli paesaggistici e idrogeologici; questo limita le possibilità edificatorie ma mantiene il valore come terreno agricolo. Lo stato di occupazione è libero e la vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: superficie estesa e compatta, uso agricolo certificato in catasto (seminativo e pascolo), ideale per chi cerca terreno per colture, pascolo o ampliamento di azienda agricola; prezzo base d'asta e valore stimato contenuti (valore finale di stima arrotondato €36.000; prezzo base d'asta €36.000), interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Carbonia. Criticità chiare e trasparenti: rudere non ultimato, vincoli urbanistici e possibile obbligo di demolizione che richiedono attenzione prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo non ultimato + terreni agricoli
• Superficie: 74.255 mq (totale particelle)
• Piano: terreno / S1 (rudere parzialmente realizzato)
• Località: Carbonia (SU) - Località Santu Milanu - Sa Turri
• Stato: rudere non ultimato in completo abbandono; terreni in uso seminativo/pascolo
• Pertinenze: ampie superfici agricole (part. 796, 798, 801, 804)
• Classe energetica: APE non disponibile
• Note urbanistiche: zona H (H1–H3.1) con vincoli paesaggistici e idrogeologici; edificazione non completabile secondo la perizia; possibile ordine di demolizione (costo stimato €60.000)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €36.000

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