Appartamento All'asta In Via Leone Pasquale, 9, 09014 Carloforte Ci, Italia Carloforte, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e posto auto all'asta a carloforte

Un'opportunità all'asta nel cuore di Carloforte: un appartamento ampio con due pertinenze esclusive (cantina e posto auto) ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso o da ristrutturare per valorizzare l'investimento. La proprietà si trova in un contesto condominiale tranquillo, a breve distanza dal centro e dal porto.

L'unità principale si sviluppa al primo piano ed è composta da un soggiorno ampio con camino, cucina, due camere e servizi; al piano superiore è presente un sottotetto con accesso dalla scala interna. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: finiture discrete, pavimenti in parquet in alcune stanze, ma sono stati rilevati fenomeni di umidità e locali con necessità di interventi puntuali. Gli impianti elettrico, idrico e termico non risultano dotati di dichiarazioni di conformità nel fascicolo.

Completano il lotto una cantina al piano seminterrato ad uso deposito e un posto auto coperto nella stessa area condominiale; entrambe le pertinenze sono censite catastalmente e incluse nella vendita. Si segnala la presenza di un sottotetto realizzato in difformità rispetto al titolo edilizio: la perizia evidenzia che tale volume è abusivo e non è suscettibile di sanatoria senza interventi significativi (per il ripristino stimati oneri cautelativi pari a circa 35.000 €). Sono altresì previsti oneri per regolarizzazioni amministrative e catastali stimati nello studio peritale.

La posizione è comoda: l'immobile si trova in via Pasquale Leone, a pochi passi dai servizi locali, dagli esercizi commerciali e a breve distanza dal centro storico e dalle banchine del porto di Carloforte. La zona è ben servita e adatta sia a chi cerca una residenza principale sia a chi valuta un investimento da reddito o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (cantina e posto auto) in lotto unico
• Superficie: appartamento 101,50 mq (superficie convenzionale) + cantina 2,92 mq + posto auto 1,90 mq
• Piano: appartamento al 1° piano + sottotetto; cantina e posto auto al piano seminterrato (pilotis)
• Località: Carloforte (SU) - via Pasquale Leone
• Stato: conservativo sufficiente; presenti umidità e difformità edilizie (sottotetto abusivo); impianti non certificati
• Pertinenze: cantina e posto auto coperto (incluse nel lotto)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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