Appartamento All'asta In Via Sant'ignazio - 09010 Decimoputzu (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con cortile esclusivo all'asta a decimoputzu

Questa villa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazi generosi e privacy in una zona residenziale periferica di Decimoputzu. L'immobile, libero e ancora arredato, si presta a un intervento di personalizzazione e ristrutturazione su misura.

Si tratta di una casa su due piani fuori terra collegati da una scala interna: piano terra con altezza 3,00 m e primo piano mansardato (altezza min. 2,40 m - max 3,75 m). Superficie catastale 251 m² (superficie utile interna esclusi spazi esterni 243 m²), consistenza 10,5 vani. Ingresso principale da via Sant'Ignazio, ampio cortile esclusivo che circonda l'abitazione; sul retro sono presenti locale caldaia e locale deposito/garage. Categoria catastale A/7 (villa).

Lo stato di fatto: immobile realizzato con concessione edilizia del 1985 ma privo di certificato di agibilità. Il CTU segnala difformità rispetto al progetto autorizzato (unità unica invece delle due previste e modifiche interne); alcune opere sono sanabili con pratica di regolarizzazione (stima costi sanzione/pratica SUAPE e opere: circa €10.000), mentre sono indicate opere non sanabili (locale caldaia, bagno a piano terra aperto sul soggiorno, ampliamento autorimessa) per le quali la rimozione è stimata in circa €4.000. Vendita giudiziaria con valore d'asta indicativo €268.200 e cauzione richiesta €30.000 (dati presenti in perizia).

Punti di forza: ampi spazi interni e stanze distribuite su due livelli, cortile/giardino privato ideale per chi desidera uno spazio esterno vivibile, doppio accesso carrabile possibile, elevata flessibilità progettuale per riconfigurare interni. Contesto tranquillo e residenziale, composto principalmente da abitazioni unifamiliari con giardino; buona accessibilità alla rete viaria locale e servizi del centro di Decimoputzu a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (civile abitazione)
• Superficie: superficie catastale 251 mq (superficie totale interna escluse aree scoperte 243 mq)
• Piano: piano terra e primo piano mansardato (T - 1)
• Località: Decimoputzu, via Sant'Ignazio (zona B2, residenziale periferica)
• Stato: libera, ancora arredata; priva di certificato di agibilità; presenti difformità urbanistiche come da perizia
• Pertinenze: cortile esclusivo (lotto catastale mq 502), locale caldaia, locale deposito/garage
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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