Terreno All'asta In Località Perda E Terramaini - 09010 Decimoputzu (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con 2 vetrine all'asta a decimoputzu

All'asta: opportunità per investitori e commercianti — locale commerciale al piano terra con doppia vetrina su via Montegranatico, nel cuore del centro storico di Decimoputzu. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile: ideale per chi cerca visibilità di passaggio e possibilità di riorganizzazione degli spazi.

Il locale (cat. C/1) ha consistenza catastale 108 mq (superficie catastale 112 mq) e, secondo il rilievo del CTU, circa 127 mq utili. Accesso diretto da via Montegranatico con due vetrine (civici 81 e 85). La planimetria comprende due locali fronte strada, ripostiglio, disimpegni, antibagno e wc, oltre a due locali non finestrati utilizzati come deposito. Parti comuni condominiali: vano scale e cortile interno. Il bene è attualmente occupato da un esercizio commerciale autorizzato dal Giudice e sarà liberato dal custode dopo l’aggiudicazione.

Punti di attenzione e plus: posizione centrale e grande visibilità commerciale grazie alle due vetrine; metratura reale leggermente superiore a quella catastale (circa 127 mq utili), utile per diverse soluzioni di layout. La perizia segnala difformità rispetto al progetto approvato (modifiche planimetriche e dimensioni infissi) e l’assenza di certificati di agibilità e conformità impianti; alcune difformità risultano sanabili con pratica SUAPE (costi stimati circa €10.000), mentre è segnalata la presenza di un volume chiuso con bagno con accesso non diretto che potrebbe non essere sanabile — si raccomanda verifica tecnica preventiva.

Contesto: il locale si trova nel centro storico, tra via Pier Luigi da Palestrina e via Montegranatico, in un contesto urbano di attività commerciali e residenziali. Servizi di vicinato, passaggio pedonale e facilità di collegamento con le principali vie del paese ne aumentano il potenziale commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: consistenza catastale 108 mq (sup. catastale 112 mq); rilevata CTU ~127 mq utili
• Piano: piano terra, accesso da via Montegranatico (due vetrine civ. 81 e 85)
• Località: Decimoputzu (centro storico, tra via Pier Luigi da Palestrina e via Montegranatico)
• Stato: in uso commerciale e attualmente occupato (liberazione a cura del custode dopo aggiudicazione); assenza di certificati agibilità e conformità impianti; difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: ripostigli, disimpegni, antibagno, WC; parti comuni (vano scale, cortile condominiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta €141.300 — offerta minima ammessa €106.000 (possibilità di ribasso fino al 25%); cauzione richiesta €15.000. Per valutare l'immobile, richiedere copia integrale della perizia o fissare una visita guidata e tutte le informazioni sulla procedura di partecipazione all'asta, contattaci: ti assistiamo nell'acquisto all'asta.