Terreno All'asta In Località Perda E Terramaini Decimoputzu (-) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa indipendente con cortile e annessi all'asta a decimoputzu

Questa casa all'asta a Decimoputzu offre l'opportunità di acquistare una villa di ampia metratura con spazi esterni privati e pertinenze: ideale per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare e valorizzare. Si tratta di una vendita giudiziaria con possibilità di acquisto diretto tramite asta giudiziaria a Decimoputzu.

L'immobile è una abitazione di tipo civile (tipologia villa) al piano terra con superficie catastale di 220 m² e aree esterne correlate per circa 214 m². L'unità è composta da ampi locali abitativi distribuiti attorno a una corte interna/giardino; alla proprietà si aggiungono tre locali di sgombero accessibili da veranda coperta, un locale lavatoio con accesso esterno, un locale caldaia e due tettoie/complessi accessori. L'immobile è parte di un fabbricato storico a tre piani con parti comuni (vano scale e cortile condominiale) ma l'unità è autonoma e libera.

Lo stato di fatto: l'immobile è libero ma privo di certificato di agibilità e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; il CTU segnala difformità planimetriche rispetto al progetto originario (unità unica realizzata in luogo di due) e alcune opere realizzate (locale caldaia, ampliamenti, modifica aperture) che risultano sanabili o condonabili. Per la regolarizzazione urbanistica e amministrativa il tecnico ha stimato costi indicativi (pratiche SUAPE / sanzioni e opere) intorno a €10.000; non sono presenti certificazioni energetiche nell’elaborato peritale.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione che permette ridisegni interni per soluzioni familiari o bifamiliari; corte interna/giardino e veranda che offrono spazio esterno privato nel centro storico; pertinenze utili (ripostigli, lavanderia, caldaia, tettoie) per usi diversi. Criticità trasparenti: mancanza di agibilità e alcune difformità edilizie da regolarizzare — fattori già considerati nel prezzo d’asta e nelle valutazioni tecniche.

Posizione e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Decimoputzu, con accesso da via Pierluigi da Palestrina e vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Contesto residenziale consolidato, comodo sia per abitazione principale sia per chi cerca un investimento da ristrutturare e rivendere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa / abitazione di tipo civile (unità indipendente al piano terra)
• Superficie: superficie catastale 220 m²; aree esterne correlate mq. 214
• Piano: piano terra (unità con corpo separato e accessi esterni)
• Località: Decimoputzu (centro storico, via Pierluigi da Palestrina)
• Stato: libera; priva di certificato di agibilità; difformità urbanistiche segnalate ma in gran parte sanabili
• Pertinenze: 3 locali di sgombero, veranda coperta, locale lavatoio esterno, locale caldaia, 2 tettoie, corte/giardino condominiale con accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata (assenza di certificazioni nell’elaborato peritale)

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