Appartamento All'asta In Località - 09041 Dolianova Dolianova, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e terreno all'asta a Dolianova

Questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio spazio esterno e potenziale per personalizzazioni. Inserita in una zona periferica di Dolianova, è offerta tramite asta giudiziaria con prezzo stimato in perizia.

Piano terra di ca. 136,96 mq (superficie commerciale) con superficie utile calpestabile 108,66 mq, distribuiti in ingresso-soggiorno, tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio, cucina e locale pranzo. L’immobile è unico su un livello, con altezza interna 2,80 m (picco 2,90/2,50 m nella zona pranzo/cucina) e dispone di un cortile esclusivo di circa 242,69 mq che garantisce privacy e spazio esterno fruibile. Sono presenti camino, infissi esterni in alluminio e pompe di calore non funzionanti; gli impianti elettrico e idraulico risultano da adeguare.

Lo stato conservativo è scadente: evidenti fenomeni di umidità e muffa, finiture pessime e impianti con difformità; la planimetria catastale presenta piccole difformità rispetto allo stato reale (magazzino/cucina e apertura finestra). Dal punto di vista amministrativo l’immobile è dotato di concessione edilizia in sanatoria e certificato di agibilità (2007); per il completo aggiornamento catastale e urbanistico sono necessarie pratiche DOCFA (costo stimato ≈ €500) e SCIA con oneri/sanzioni (stima indicativa ≈ €2.000). Nota importante: l’immobile risulta occupato e costituisce attualmente abitazione principale.

Contesto: ubicato in Località Riu Maiori, Via Is Piscinas n.19, in zona periferica a vocazione agricola; collegamenti e servizi sono limitati rispetto al centro urbano, caratteristica che aumenta privacy ma richiede spostamenti per i principali servizi. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampio spazio esterno da trasformare a proprio piacimento, anche mediante interventi di riqualificazione.

Valore indicativo in perizia: €93.000 (stima comprensiva di oneri di regolarizzazione stimati). Immobile all'asta a Dolianova con possibilità di valutare personalmente l'opportunità di investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa ad uso civile abitazione (unico lotto)
• Superficie: superficie commerciale 136,96 mq / superficie utile 108,66 mq
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Località Riu Maiori, Via Is Piscinas n.19, Dolianova (CA)
• Stato: condizioni scadenti, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti; occupato (abitazione principale)
• Pertinenze: cortile esclusivo ca. 242,69 mq (accesso da area di proprietà limitrofa, ingresso privo di cancello)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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