Appartamento All'asta In 09041 Dolianova Su, Italia Dolianova, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con laboratorio all'asta a Dolianova

Un'opportunità versatile all'asta: edificio indipendente su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione mista abitazione + attività. Vendita giudiziaria con accessi separati, perfetta per investimento o per chi vuole abitare e lavorare nello stesso immobile.

Al piano terra si sviluppa un laboratorio/ufficio ben articolato di circa 184 m² con ingresso pedonale da Via Dante 49: ingresso, corridoio, sala d’attesa, locale prelievi, antibagno e bagno per il personale, antibagno e bagno pubblico, due vani analisi, locale sterilizzazione/lavaggio e area reception/amministrazione. Al piano primo, con accesso carrabile da Via Dante 47, si trova l’abitazione di ca. 161 m² composta da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere, due balconi, loggiati e soppalco. La disposizione consente l’uso indipendente di abitazione e laboratorio senza collegamenti interni.

Punti di forza: doppio accesso carrabile/pedonale, ampia metratura complessiva (tot. ca. 345 m² catastali), destinazione mista già organizzata per attività di laboratorio e zona residenziale completa. La costruzione è conforme alle autorizzazioni edilizie (concessioni 1978 e 1996) e dispone di abitabilità rilasciata nel 1997. Attualmente l’immobile risulta occupato fino alla vendita — informazione da considerare nella valutazione.

Contesto: ubicato in Via Dante, Dolianova (CA), posizione di facile accesso alla viabilità locale e ai servizi del paese. La soluzione è adatta sia a chi cerca un appartamento all'asta con spazio professionale annesso, sia a investitori interessati a trasformare o affidare in locazione una porzione commerciale.

Informazioni economiche rilevanti: valore d’asta €161.440; è possibile presentare offerte con ribasso fino al 25% (offerta minima €121.080). Per informazioni sui termini e sulla partecipazione all’asta giudiziaria contattare i riferimenti indicati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato indipendente a destinazione mista (laboratorio/ufficio + abitazione)
• Superficie: Laboratorio/ufficio PT ca. 184 m² (cat. A/10); Abitazione P1 ca. 161 m² (cat. A/2); tot. catastale ca. 345 m²
• Piano: piano terra (laboratorio) e primo piano (abitazione) — accessi separati
• Località: Via Dante 47-49, Dolianova (CA)
• Stato: Costruzione conforme; abitabilità 1997; immobile occupato sino alla vendita
• Pertinenze: 2 balconi, loggiati, accesso carrabile; porzione BCNC a servizio dei subalterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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