Appartamento All'asta In Viale Dante Alighieri, 26, 09041 Dolianova Su, Italia Dolianova, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a dolianova

Un'opportunità all'asta per chi cerca una casa con spazi esterni e posto auto in una zona residenziale di Dolianova. Immobile ideale per famiglie o investitori che desiderano un'abitazione pronta da personalizzare, con sottotetto e terrazza esclusivi.

L'abitazione è un appartamento su due livelli (piano 2° + locale sottotetto al piano 3°) con superficie abitativa netta di 91,18 m² e superficie commerciale complessiva calcolata 117,20 m². Internamente è composto da ampio soggiorno con angolo cottura (circa 24 m²), disimpegno, tre camere (12,76 / 10,08 / 13,80 m²) e due bagni completi; completano la proprietà due balconi, un locale sottotetto uso deposito e una terrazza sovrastante. Pavimenti in gres, infissi esterni in PVC con persiane, impianto di climatizzazione distribuito con pompe di calore in più ambienti.

Punti di forza: edificio di recente realizzazione (fine lavori e agibilità nel 2012), ambiente abitabile in buono stato generale, ampi spazi esterni (balconi e terrazza) e posto auto esclusivo al piano pilotis (circa 34 m²). Nota di trasparenza: l’unità risulta attualmente occupata (assegnataria per provvedimento di separazione, sentenza n. 524/2021) ed è gravata da pignoramento e da ipoteca volontaria; è inoltre presente una piccola difformità sulla porta finestra regolarizzabile con sanzione e pratiche tecniche (costi stimati per sanatoria e variazioni catastali indicati in perizia).

Collocazione: ubicato nella zona sud/ovest del centro urbano di Dolianova, su viale Dante con accesso carrabile da Via Sanjust; contesto residenziale consolidato, vicino ai servizi cittadini e con buoni collegamenti alla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione con sottotetto/terrazza)
• Superficie: abitazione 91,18 m² (superficie commerciale totale 117,20 m²)
• Piano: secondo (abitazione) + sottotetto/terrazza al terzo piano (accessibile tramite botola)
• Località: Dolianova (CA) – Viale Dante 26 / Via Sanjust 1
• Stato: manutenzione sufficiente; edificio ultimato 2010, agibilità rilasciata 2012; immobile occupato e pignorato
• Pertinenze: posto auto coperto (pilotis) ~34 m²; locale deposito/sottotetto calcolato 14,30 m² commerciali; terrazza/lastrico solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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