Appartamento All'asta In Via Manzoni N 30 - 09041 Dolianova Dolianova, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte esclusiva all'asta a Dolianova

Questo ampio immobile indipendente distribuito su tre livelli è offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare e personalizzare con spazi generosi e ingresso indipendente. Situato in zona di completamento urbano (B1) a Dolianova, si presta sia a uso residenziale unifamiliare sia a interventi di riqualificazione mirati.

Si tratta di un appartamento/casa unifamiliare con superficie catastale complessiva di 218 mq (superficie totale esclusa aree scoperte 197 mq), distribuito su piano terra, primo e secondo. Al piano terra si trovano ingresso con vano scala, soggiorno, cucina e servizio; al primo tre camere, disimpegno, bagno e balcone; al secondo vano scala, locale di sgombero, un'ulteriore camera e terrazza. L'immobile include un cortile interno di pertinenza esclusiva sul prospetto principale, dove sono presenti la centrale termica e un locale di sgombero.

Lo stato conservativo è discreto/buono ma necessita di alcuni interventi di manutenzione interni ed esterni, come specificato nella relazione tecnica. L'impianto di riscaldamento è autonomo con pompe di calore e una caldaia per acqua sanitaria; gli impianti elettrico e idrico risultano, da esame superficiale, in buono stato. L'immobile è attualmente occupato (la liberazione, se non ancora eseguita, sarà a cura della procedura salvo diverso accordo). L'immobile è regolarmente accatastato (Cat. A/2, classe 5, vani 9, rendita €581,01) e risultano presenti titoli abilitativi che ne hanno sanato la costruzione.

I plus principali sono l'indipendenza dell'immobile (assenza di contesto condominiale), la corte esclusiva, la presenza di terrazza e ampi locali su tre livelli che permettono una notevole flessibilità progettuale. La posizione in zona B1 ne facilita interventi di completamento urbano e personalizzazioni interne. Si segnala trasparenza sulla situazione urbanistica e la possibilità, se applicabile, di ricorrere a sanatorie secondo la normativa vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento / fabbricato unifamiliare indipendente su 3 livelli
• Superficie: sup. catastale 218 mq (totale escluse aree scoperte 197 mq)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e secondo) — no ascensore
• Località: Dolianova (SU), accesso da via Manzoni n. 30
• Stato: discreto/buono, necessita interventi di manutenzione interna ed esterna
• Pertinenze: cortile interno esclusivo, centrale termica, locale di sgombero, balcone, terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 35, particella 983, cat. A/2, classe 5, vani 9, rendita €581,01
• Valore d'asta indicativo (perizia): €102.400 — offerta minima ammessa €76.800

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