Appartamento All'asta In Località "riu Maiori" Via Is Piscinas N 19 - 09041 Dolianova (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a Dolianova

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e autonomia, ideale come prima casa o investimento per chi partecipa ad aste giudiziarie. L'immobile è attualmente occupato ed è venduto tramite procedura esecutiva.

L'abitazione, distribuita tutta al piano terra, ha una superficie commerciale di 136,96 mq (superficie utile calpestabile 108,66 mq) e comprende ingresso-soggiorno, tre camere da letto, disimpegno, bagno, ripostiglio, cucina e locale pranzo. Soffitti a 2,80 m (locali con copertura inclinata fino a 2,90 m nella cucina/pranzo). Presente camino a legna e ampio cortile privato che completa la proprietà.

Lo stato conservativo è scadente: riscontrate infiltrazioni, risalita di umidità, muffe, impianti idraulico ed elettrico con difformità e parti non a norma, pompe di calore non funzionanti. La documentazione tecnica indica la necessità di aggiornamento catastale (DOCFA, costo indicativo €500) e di regolarizzazione urbanistica tramite SCIA con oneri e sanzioni stimate (importo indicativo totale circa €2.000). In perizia è riportata una valutazione orientativa Vcomm pari a circa €93.000.

Punti di forza: ampi spazi interni (7 vani catastali), cortile privato di circa 242,7 mq, ingresso indipendente e certificato di agibilità (rilasciato 21/06/2007). Note amministrative importanti: immobile censito al Catasto nel Comune di Dolianova (Foglio 27, mappale 862, categoria A/2, rendita €451,90) e risultante pignorato nell'ambito di asta giudiziaria. L'accesso attuale avviene tramite strada sterrata e area di passaggio: è prevista l'apertura di un ingresso carrabile/pedonale.

Contesto: ubicata in Località Riu Maiori (Via Is Piscinas n.19), la proprietà si trova in zona periferica a basso traffico, tranquilla e con carattere rurale; i servizi e i collegamenti pubblici sono limitati, adatti a chi cerca privacy e spazi esterni ma richiedono spostamenti per i principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa ad uso civile abitazione (unità indipendente)
• Superficie: 136,96 mq (superficie commerciale) / 108,66 mq (utile calpestabile)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Località Riu Maiori, Via Is Piscinas n.19, Dolianova (CA)
• Stato: condizioni scadenti, necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: cortile privato circa 242,69 mq; accesso da strada sterrata tramite area di passaggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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