Appartamento All'asta In Via Fratelli Cervi, 8, 09015 Domusnovas Su, Italia Domusnovas, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e terrazza all'asta a domusnovas

Questa casa indipendente su due livelli viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni nel centro di Domusnovas. L'immobile offre grande potenziale per una casa familiare o un investimento da valorizzare con interventi mirati.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo per una superficie utile interna di 135 m² (categoria A/2, 6,5 vani catastali) e una superficie non residenziale accessoria di 80,59 m² (terrazza e cortili); la consistenza catastale complessiva è 199 m². Al piano terra trovate ingresso (17 m²), sala da pranzo (20 m²), cucinino, ripostiglio, bagno e ampio soggiorno comunicante con il cortile; al primo piano camera, disimpegni, bagno e una terrazza di 20,48 m². Le altezze interne sono H=2,80 m (PT) e H=2,90 m (P1).

Lo stato conservativo è medio‑basso: sono presenti umidità e formazione di muffe al primo piano, gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, e gli impianti (elettrico e idrico) sono funzionanti ma privi di certificazioni. L’immobile al momento è privo di riscaldamento (produzione acqua calda con boiler elettrico); è presente un condizionatore split. Sono state riscontrate difformità urbanistiche leggere (chiusura di una porta di collegamento e terrazza non conforme) e una tettoia esterna abusiva da rimuovere: le opere di demolizione/regularizzazione sono stimate in circa €6.000.

I punti di forza sono la completa indipendenza, gli ampi spazi interni (soggiorno e sala da pranzo generosi), il cortile esclusivo (circa 48,38 m² + 11,73 m²) ideale per posti auto o uso esterno, e la terrazza al primo piano che offre uno spazio esterno privato. Con un intervento mirato può diventare una casa confortevole o un valido immobile da mettere a reddito. Si segnala l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE).

L’immobile si trova in Via Fratelli Cervi n.8, Domusnovas (SU), in posizione comoda rispetto ai servizi locali: negozi di quartiere, scuole e collegamenti comunali sono facilmente raggiungibili a piedi. La zona è tipica del centro storico, con forte domanda per soluzioni indipendenti da ristrutturare.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (abitazione categoria A/2)
• Superficie: utile interna S.R. 135,00 m²; S.N.R. (terrazza e cortili) 80,59 m²; catastale 199 m²
• Piano: piano terra e primo (H PT 2,80 m / H P1 2,90 m)
• Località: Via Fratelli Cervi 8, Domusnovas (SU)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente degradato, presenza di umidità e muffe, impianti privi di certificazione
• Pertinenze: cortile esterno 48,38 m² + area cortilizia posteriore 11,73 m²; terrazza 20,48 m²; ripostiglio
• Classe energetica: APE assente (non presente nella perizia)