Appartamento All'asta In Via Fratelli Cervi, 8, 09015 Domusnovas Su, Italia Domusnovas, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e terrazza all'asta a Domusnovas

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in posizione centrale: proponiamo in vendita all'asta un immobile su due livelli con cortile esclusivo e terrazza, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi con interventi mirati. La soluzione è indicata per investitori e privati disposti a una ristrutturazione che valorizzi la volumetria esistente.

L'immobile all'asta è una porzione di casa (categoria A/2) con superficie utile interna di 135 m² e consistenza catastale di 6,5 vani. Si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra si trovano ingresso ampio (17 m²), sala da pranzo (20 m²), cucinino, ripostiglio, bagno e soggiorno con scala di collegamento al piano superiore; il piano primo ospita disimpegni, camera e bagno oltre alla terrazza di circa 20,5 m². Completano la proprietà aree cortilizie di pertinenza per complessivi 60+ m². L'accesso avviene dal civico di Via Fratelli Cervi tramite cancello carrabile che introduce al cortile interno.

Lo stato conservativo è discreto ma necessita interventi di manutenzione: sono presenti muffe da infiltrazioni al piano primo, distacchi d'intonaco e finiture interne da rinnovare; gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo e alcune tapparelle in materiale plastico. L'impianto elettrico è funzionante ma privo di certificazione; l'acqua calda è prodotta da boiler elettrico e vi è un sistema di climatizzazione a pompa di calore limitato al piano primo; non è presente impianto di riscaldamento centralizzato (presente solo un caminetto a legna in sala). Si segnala la presenza di una tettoia abusiva da rimuovere e di una terrazza la cui copertura differisce dal titolo autorizzativo: il tecnico stima costi minimi per sanatoria/demolizione e pratiche in circa €6.000.

Punti di forza: ampia metratura sfruttabile, doppio livello con terrazza vivibile, cortile privato accessibile dalla strada, posizione centrale nel paese. Contesto: l'immobile si trova nel centro di Domusnovas (VS), comodo ai principali servizi locali come negozi, scuole e trasporti; la zona è tranquilla e caratterizzata da edifici residenziali storici. Nota: manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e l'immobile richiede adeguamenti per la completa conformità impiantistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa su 2 livelli)
• Superficie: sup. utile S.R. 135,00 m² — superfici non residenziali (terrazza e aree cortilizie) 80,59 m² — catastale 199 m²
• Piano: piano terra + piano primo (accesso da cortile, senza ascensore)
• Località: Via Fratelli Cervi n.8, Domusnovas (SU)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione ordinaria e straordinaria necessaria (muffe e intonaci, adeguamenti impianti)
• Pertinenze: cortile interno esclusivo, terrazza 20,48 m², ripostiglio/locale accessorio
• Classe energetica: APE assente (indice energetico non dichiarato)

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