Appartamento All'asta In Via Fratelli Cervi 18 - 09015 Domusnovas (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e garage all'asta a Domusnovas

All'asta proponiamo un'abitazione indipendente con cortile privato e garage in corpo staccato, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale valorizzazione. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori o per chi vuole rimettere a nuovo una casa con spazio esterno nel centro di Domusnovas.

Si tratta di un fabbricato civile al piano terra composto da cucina-pranzo, tre camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegni, con cortile esclusivo su tre lati e sottotetto non abitabile. Superficie commerciale dell'unità principale 170,85 mq; al lotto è abbinato un locale garage (sub. 2) con superficie convenzionale 4,88 mq, comunicante con il cortile ma con apertura verso strada che ne impedisce l'uso come autorimessa. Superficie commerciale complessiva lotto: 175,73 mq.

L'immobile si presenta in condizioni manutentive molto precarie: evidenti fenomeni di umidità di risalita, intonaci ammalorati e segni di muffa; copertura con sottotetto in eternit; impianti e finiture da rifare. Dal punto di vista urbanistico risultano alcune difformità sanabili tramite accertamento di conformità per le parti abitative, mentre il garage presenta difformità rilevanti (altezza non conforme alle norme vigenti) che, secondo il tecnico comunale, richiedono demolizione e ricostruzione o interventi di ripristino; sono stati stimati costi di regolarizzazione e demolizione a carico dell'acquirente. Non risulta richiesta di agibilità; esistono formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria e atto esecutivo trascritto). L'immobile risulta occupato dagli esecutati.

Posizione centrale in via Fratelli Cervi, Domusnovas (SU): contesto urbano consolidato (zona PUC B1) con servizi di prima necessità nelle vicinanze. Strade e collegamenti locali permettono facile accesso al centro urbano; soluzione interessante per chi valuta un intervento di ristrutturazione o un progetto di recupero con cortile privato in centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile indipendente con garage (lotto unico)
• Superficie: 170,85 mq (abitazione) + 4,88 mq (garage) — totale commerciale 175,73 mq
• Piano: piano terra
• Località: Domusnovas (SU), via Fratelli Cervi (civici 18 e 16)
• Stato: condizioni manutentive molto precarie; sottotetto non abitabile; garage non utilizzabile per auto
• Pertinenze: cortile esclusivo su tre lati, sottotetto, garage staccato (da demolire/regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato dagli esecutati
• Formalità: ipoteca volontaria (iscritta 2014) e atto esecutivo trascritto (02/08/2021)
• Prezzo base d'asta / stima CTU: € 103.000 (vedi perizia)

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