Attivita Commerciale All'asta In Località Riu Melas - 09040 Donori (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale funzionale con capannoni all'asta a Donori

Un'opportunità per investitori e operatori agricoli: porzione aziendale con abitazione e due ampi capannoni posta all'asta in località riu melas, a breve distanza dall'abitato di Donori. Un lotto che unisce terreno produttivo e fabbricati funzionali, ideale per chi cerca una proprietà agricola pronta a riprendere attività o da valorizzare.

Il lotto comprende un fabbricato abitativo ad uso ufficio/abitazione (piano terra con scantinato) e due grandi capannoni zootecnici realizzati in struttura metallica con pannelli coibentati; internamente la casa è finita con pavimenti in monocottura, cucina e servizi, mentre i capannoni sono destinati all’allevamento (attrezzature interne ormai compromesse). Lo stato è di evidente degrado e parziale abbandono, con mancanze di impianti e rimozione di alcuni elementi (silos); non risultano dichiarazioni di agibilità depositate. L’immobile è libero e privo di contratti di locazione opponibili.

Punti di forza: ampia superficie coperta (due capannoni di dimensioni importanti), lotto unico compatto con terreno agricolo di grande pezzatura, accesso diretto da strade comunali e prossimità al centro di Donori (circa 2 km). L’immobile è stato realizzato con concessioni edilizie (1988/1989) e presenta difformità di lieve entità sanabili con sanzione amministrativa stimata in circa €3.500, secondo la consulenza tecnica. Zona urbanistica agricola (zona E) con possibilità di utilizzo coerente per attività rurali.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella campagna di Donori, località Riu Melas, facilmente raggiungibile da Cagliari tramite le strade di penetrazione vicinale; la vicinanza al paese garantisce accesso a servizi essenziali, negozi e collegamenti con le aree urbane. Ambiente tranquillo, adatto ad attività agricole, allevamenti o trasformazione aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (abitazione + 2 capannoni)
• Superficie: abitazione ca. 129 m²; capannoni 2 x ca. 847 m²; terreno complessivo ca. 11.198 m² (circa 1,12 ha)
• Piano: piano terra (abitazione con scantinato) — accesso da piano terreno, senza ascensore
• Località: Donori (loc. Riu Melas), provincia di Cagliari
• Stato: uso agricolo, condizioni di degrado/abbandono parziale; nessuna dichiarazione di agibilità acquisita
• Pertinenze: aree esterne di pertinenza, recinzione leggera; precedenti strutture per attività zootecnica (attrezzature interne rimosse/compromesse)
• Classe energetica: non dichiarata (ND)
• Valutazione CTU indicativa: €245.000 (valore di mercato stimato dal consulente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni pratiche, la documentazione disponibile e per organizzare un sopralluogo informativo in vista della partecipazione all'asta.